陕西物业电梯收费标准和计费标准

Question

如题所述

Answer 1

陕西物业电梯收费标准和计费标准如下：
1、陕西省电梯检验费收费标准为：居民住宅10层以内900元/部，10层以上每增加一层加收5%检验费。检验不合格的电梯，整改或修复后进行复检的不再收取费用。
2、陕西地区的物业电梯安全检查及维护要点涉及多个方面，包括定期检查电梯的机械设备和电气系统，确保其运行安全可靠，维护要点包括定期润滑、清洁及故障排除，以确保电梯的正常运行。此外，还需注意电梯的安全警示标识和紧急救援装置的完好情况。物业管理方应加强对电梯维护人员的培训和管理，确保他们具备相关技能和资质，以提升电梯运行的安全性和可靠性。
3、目前全国各地电梯费用分摊方法：
按建筑面积比例分摊
在购房时一般是按建筑面积计算款额的，房产资料记录也均能反映建筑面积数字，且建筑面积是经过相关部门认定、售购双方认可的无争议的面积，所以，物业公司通常会将电梯费的总额按照业主住房的建筑面积进行分摊，不管你是几楼的，家庭常住人口有多少，一律按照建筑面积多少计费。这种分摊办法因计算简单，貌似合理，历史形成，所以在全国使用最为广泛。但其实明显不合理，住房面积大小与电梯费用没有直接和必然的联系，按面积分摊沿用了收取物业服务费的思维和方式，很不科学。
按家庭常住人口数量分摊
电梯的运行的频次与人口数量有者必然的联系，因此物业公司通常会将电梯费的总额按照业主的家庭常住人口数量进行分摊，不管你是几楼的，还是建筑面积多少，一律按照家庭常住人口进行分摊。
这种分摊办法虽然突出了人是使用电梯的主体，找到了与电梯费用相关的直接因素，与按面积分摊相比更趋于合理，但忽视了电梯费用与电梯持续运行时间的直接关系，只能说合理程度接近一半，还有接近一半的不合理。
按楼层的高低收取
电梯的运行时间费用与楼层高低有着必然的联系，因此有些物业公司会将某一层楼的电梯费作为基准，每增高一层增加一定的金额，每减少一层减去同样的金额。作为一层的业主由于不使用电梯，或者是很少使用电梯而不需缴纳电梯费。这种收费一般体现在以户或以面积为单位计算的收费行为中如广州市物价局2009年在全国率先颁布了电梯费用分摊采取按楼层系数计算法。
综上所述：陕西省的物业电梯收费标准和计费标准是由当地政府制定并监管的。一般来说，物业电梯收费是根据电梯的运行成本、维护费用、管理费用等因素来确定的。具体的收费标准可能会因地区、电梯类型、楼层高度、使用频率等因素而有所不同。
【法律依据】：
《物业管理条例》
第五十二条
业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。\n物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
综上所述，陕西省的物业电梯收费标准和计费标准受多方因素影响，包括地区政策法规、电梯运行成本、维护情况等。建议业主和物业管理方在确定具体收费标准时，咨询当地物业管理机构或相关部门，以获取最准确的信息。此外，对于电梯的安全检查和维护也需引起重视，确保电梯的安全可靠运行。希望以上信息能够帮助您更好地了解陕西省的物业电梯情况。