第1个回答 2012-07-02
1、预售商品房，就是开发商没拿到项目产权证的情况下，是房屋交付之日起90日内办理产权证。
2、现售商品房，就是开发商已取得项目产权证的情况下，是签订合同之日起90日内办理产权证。
3、现在不想要了的话，是自己找到了买这接这房呢，还是就想退房。退房也就是单方毁约，如果开发商没有违约的情况下只能找开发商协商，扣个违约金把房退了。不过现在房市不好，开发商是不会愿意你退房的。
4、要是有了下家，那也可以跟开发商协议变更，让开发商配合办理“退房-重签”的手续，不过如果没有关系，开发商也不会帮你的忙的，因为人家没这义务。
5、不求开发商自己干。那就只能二手房买卖了，也就必须等所购房屋产权证办下来，再去房管局办理二手房买卖了。如果你买的便宜，这么干是最不吃亏的了。只要有人接你的房，税费他出，你可能还有得赚。本回答被网友采纳
第2个回答 2012-06-27
年底才交付的房子，房产证一般都需要在交房后的三个月内次才会通知你办理房产证的，在办理好房产证，土地证后，才可以出售。但是出售的话，按揭的贷款是需要提前还清的，或者由下一家替你还清，具体你们可以商议，如果你经济能力不满足的情况下，建议找下一家有偿还能力的。
新房必须在交付后办理好房产证后才能出售的，早在前几年新房是可以通过关系修改购买合同的名字就可以了。现在国家已经禁止了。本回答被提问者和网友采纳
第3个回答 2012-06-27
多问问开发商，有的很快，有的开发商因为一些手续不健全所以会在哪里卡着。