业委会任期已满，继续签物业合同有效吗

Question

如题所述

Answer 1

新的业委会没有产生之前，旧的业委会有工作延续性的，它有继续工作的权利。
 
    在旧的业委会已经到期，居委会如果已经发出了通知说明业委会已经失效，要选举产生新的业委会，这个时候最好收缴了业委会的公章，并说明了业委会工作的终结，这时候业委会的所有对外业务是无效的。否则业委会享有继续行使职责的权利。
 
    如果，旧的业委会选举违规违法，它的产生没有法律效力，那么它的对外业务是非法无效的。这个要看看你们小区的议事规则和业主公约，在这里面是否有一个约定，新的业委会产生之前，旧的业委会工作是否继续有郊。根据你提供的信息来看，这个新业委会的选举是不合法的，所以如果物业合同签订的时间是在这一个阶段，非法产生的业委会签订的合同是无效的。
 
    根据业委会换届选举的有关精神，毎届业委会都会根据当时情况签订新的物业合同，所以会在合同中会做出适当约定，在新旧业委会交接时，会有一定时间宽限期。