我是农村户口，我在邻村买了套三手房，第一房主在和第二房主买卖时已经去逝房子是他的儿子卖的。但房本...

Question

我是农村户口，我在邻村买了套三手房，第一房主在和第二房主买卖时已经去逝房子是他的儿子卖的。但房本上名字为他父亲，第二个买房人没有和本房主过户，我现在想过户，但我是与第二房主交易，本房主不配合过户！请问我现在该怎么办？如果不过户还能怎么办！

Answer 1

如果你买入的是民房而非商品房，
那么这个交易问题很大。

首先，农村宅基地农户只有使用权而无所有权，
上面的房屋可以买卖，
但宅基地仍为原农户所有。
且农村房屋不可能有房产证，
房本应当是《农村宅基地使用证》吧。
你能拥有的仅仅是房屋使用权而已。
如遇拆迁，若按户口补偿，
你可能分文没有；
若按拆迁面积拆一还一，
能否顺利获得补偿的影响因素仍然很多，
受益并无绝对保障。

其二，该房屋在流转过程中瑕疵很明显。
房主的儿子对该套房屋的处置是否有效，
取决于其继承权利是否排他。
否则，其出卖行为是无效或不完全的。
无论是商品房还是民房，
所有权人才有处置权利，
其子是独立个体，
并不必然具有这种权利。

其三，房屋在第一次流转时没有过户手续，
这是最大的问题。
没有履行法定程序，
可以理解为房屋的流转行为并未成为事实。
所谓的第二房主并未取得该套房屋的处置权利，
你又怎么可能与他完成交易呢。

至于怎么善后，
要看目前进展到哪一步了。
如果你已给付资金，
可与对方协商撤销意向，
请求对方返还部分资金（因为是定金，对方可以分文不给的）；
协商不成，
可以起诉对方合同欺诈；
如果尚未给付资金，
赶快止步避免损失。

上述只是根据零散信息简单分析的，
希望对你有所参考。
写了这几句，
若有用，
记得加分啊！

Answer 2

你属于善意取得，没有过错。第二房主有责任配合你将房屋最后过户到你名下。

Answer 3

定金已经交完了，协议还没有签定，我应该注意什么？ 一般正规的房子交易第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。