我想买二手房，房东在银行有他项权证抵押贷款，三证在他手，他说贷款还清在过户，想问问对我有影响吗谢谢

谢谢啊，现在又有个事情，想问问你，房东在银行有贷款，本来说借钱还他的贷款，现在又说想要我的首付给他还贷款，这样可以吗？还有我打算按揭这样可以吗？对我有没有什么风险啊。谢谢

推荐答案 2012-08-24

没有影响，属于正常交易流程；
他项权利证明需要你还清银行贷款后，银行才会提供解除他项权利的材料包括他证在内；
原业主取得他证及银行注销贷款记录的材料以后去该房屋所在地的房地产交易中心办理贷款注销手续以后即可过户交易；

所有，还清银行贷款是交易的必须程序；
对你以后善意取得该房屋没有任何影响！

希望对你有所帮助！

温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考

当前网址：http://00.wendadaohang.com/zd/ZeTIBDDrZ.html

其他回答

第1个回答 2012-08-24

这种情况很正常，但也有旧业主违约的道德风险，万一违约，可能钱房两空。如果确实很想买，建议你和旧业主签的转让合同去办理公证，同时再办理委托公证。让旧业主不可撤销全权委托你以外的任何一个人去办理提前还贷申请，收取银行还贷证明、他项权证，办理注销抵押登记，过户，签署买卖合同。这样付了款给旧业主后，就可以不用旧业主到场，你都可以将房产过户到你自己名下了。

第2个回答 2012-08-24

只要他把银行的贷款还清了，就会注销他项权利的抵押，只要证在他手上，到时候在过户很放心，如果不注销抵押登记的话，就过不了户的，还有他注销了以后你不放心的话可以先去查档，上面就可以看得很清楚，只要房子没有抵押了，没有任何的债券债务了就可以过户了，房东地提议很正确

第3个回答 2012-08-24

房屋所有权证和土地使用权证都没过户到你名下，那产权就不属于你。等他还清贷款，并且把两证都过户给你了那就不怕了，受法律保护。因为他抵押的房地产不能进行转让，就是买卖。希望能帮到你

第4个回答 2012-08-25

听真话不要买~这房子是累赘~我有个朋友就是这个例子最后呢人家把房子卖了买房子的钱退回来一句话愿收不收有能耐你告我这是个典型的例子公证局这事他不管你还是选选别的吧我游忠的劝你买房子是大事可别马虎了

相似回答

二手房交易流程还清房贷当天可以过户吗答：1、二手房有贷款，需要房东先去结清贷款。2、结清贷款后，银行会出具结清证明，他项权证，并且上传系统。3、有了结清证明，他项权证，就可以过户了。结清证明，他项权证这两样各个银行不一样，有的在还款当天就给，有的需要时间，我碰见个最长的要20天。

我想贷款购买已有抵押贷款的二手房,房主让我先将首付款给他,他还给银行...答：由于贷款的二手房的产权实际上还在银行手里。1 你的首付款如果不够支付他的贷款余额，他就根本不可能将房屋的产权拿到手，你就只能干着急。2 如果他拿到你的款项而不交给他的贷款银行，你就更加被动。3 必须和他一起去银行把细节了解清楚，取得银行具体的如何办才能让他能够合法合理地取得房产证，然后...

买一套5年以上的二手房,但他的房产证在银行抵押贷款的,现在没有办法过...答：只要他还清银行贷款就可以过户了，不需要公证。具体操作如下 :1你们签定买卖合同，你支付定金。（合同上要注明他好久办理完毕银行还贷事宜） 2他预约银行还贷，并按时间去还款。3还完款并银行他项权证注销（一个手续，就不具体给你解释了）去办理过户手续，你支付首付房款（过户分为递件和取件，你也可以...

贷款买二手房是先贷款还是先过户答：您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。