商用房（门面、写字楼）与商住房的区别？

Question

请从以下几个方面回答，谢谢
1、限购政策；2、使用年限；3、要求证件；4、房贷政策；5、出售条件

Answer 1

　　1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
　　关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
　　商业用房的土地使用年限为40年。
　　2、商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。
　　自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房) 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
　　对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人
　　土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）

Answer 2

商用房的使用成本高，水、电、气等单价都是按商业用计价。商住房可以按民用计价。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

1、商用房不限购，商住房限购2、商用房土地期限40年，商住房正常是70年3、证件：购房时证件要求都相同4、房贷政策：商用房不限贷50%首付，50%贷款，但是目前利率需要上浮，具体上浮比例根据当地银行政策；商住房限制贷款，贷款利率一般不上浮，有些地区甚至下浮。5、出售条件根据实际情况确定。