房屋合同图纸上的3个飘窗，签约时说是赠送的，交付时其中2个却算在建筑面积里，要补交钱，合理么？

Question

当时签合同时，是按合同面积算的价格，说好3个飘窗的面积是送的，但在合同里注明按最后的建筑面积结算价钱，面积可以有正负3%的浮动，现在房子交付了，建筑面积增加了5.52平方米，刚好增加了2.9%（就这个最气愤，故意的么！）。去询问了面积增加的地方，变动的就是3个飘窗中的2个，本来算飘窗赠送的，现在不算飘窗了，算在房屋的实际面积里。我们这里的房价不便宜，当时买的时候，每平方米要将近1万元，现在平白无故增加了5平方米多，除了税什么的，还要再多交5万多的钱，老百姓赚钱也不容易，开放商这样做可以么？合理么？ 我应该怎么去做，才能不用多交这些钱？

Answer 1

请问你当时合同里面有标注赠送的部分吗？包括面积的具体大小，如果在合同里面里有标注那事后再收钱是很不合理的，如果合同里没有标明，只是口头承诺你赠送，那开发商肯定有理由让你交钱因为，口头承诺无效 不受法律保护。 但在合同里注明按最后的建筑面积结算价钱，面积可以有正负3%的浮动， 开发商说这句话本身就有漏洞，为什么面积会正负3%的浮动呢？很明显正的3%就是飘窗的面积，负的3%则是房子的实际使用面积（要注意，实际使用面积跟建筑面积不是一个概念哦）从开发商说这句话 就知道一开始他们就给你设的套。如果像我刚才说的那样在合同里面有标注部分赠送面积的话，你可以通过法律途径以下浮3%为由，推翻他们上浮3%的说法一举夺回多交的钱并要求开发商承担一切损失，但话又说回来 如果合同里面没有标注赠送面积那楼主就遭殃了。自认倒霉吧，现在法律讲究合同。强烈建议楼主以后跟开发商打交道多个心眼，不要轻易相信开发商 否则会很麻烦，满意请采纳，不满意请追问，谢谢！

Answer 2

1、根据《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2、《合同法》对违约的规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、因此你所说的情形，开发商应该按照你们双方签订的合同约定履行义务，开发商的行为已经违约，你方要求开发商承担违约责任。

Answer 3

我简单说一句：按照国标，没有说飘窗的问题，有的地方计算面积，有的地方不计算面积（北京）；至于飘窗是不是送的部分不计面积，不能只靠销售嘴说，看合同上是否约定；
你的购房合同约定三个飘窗赠送不计面积，那么就是开发商违约或者欺诈，可以起诉；
如果合同没有约定，只是当时口头答应，而当地规范规定飘窗计算面积（三个飘窗的样式不同，有两个符合计算面积的条件），那么测绘公司测绘面积时计算了2个飘窗面积，是符合规范的；而赠送没有证据，只能吃亏。

所以，首先你咨询当地测绘主管部门或者房管局关于飘窗的计算规范，再看看你家的那两个飘窗是不是符合计算面积的条件，再看看合同约定有没有赠送，你就知道是是不是依照合同违约了，或者掉入了开发商的陷阱，吃哑巴亏了。
不着急，慢慢来。

Answer 4

亲 其实阳台和飘窗这些面积是在建筑中是应该算一般的 如果他说是送的 那么这是一般的骗人方法

Answer 5

没地方说理，因为合同上面积是误差3%，，在说合同上不显示飘窗是送的，空口无凭，你去那里都不好说本回答被网友采纳