这个数据可能会存在一定的偏差，但偏差的程度并不会太大。
以我个人来看，但有些房地产研究所公布全国各地的住房空置率的时候，这段时间数据会显得有些过高，但真实的数据可能会比这些数据更高。之所以会这样说，主要是因为很多城市存在一定的房地产泡沫，这个问题也会进一步导致更多的商品房变成所谓的空置房。虽然我们的人均住房面积已经达到了41平方米，但90%以上的年轻人都没有办法买到属于自己的房子，当很多人根本就没有第1套房的时候，这就意味着很多人可能手里会有多套房产，所以12%的空置率已经是非常保守的数据了。
这个数据会存在一定的偏差。
之所以这样说，主要是因为全国各地的真实的住房空置率可能会比12%更高。在公布了住房空置率之前，我们就已经知道全国的住房平均面积是41平方米，这不仅意味着每家每户至少需要有120平方米的房产，同时也意味着我们的住房面积已经远远超过了发达国家的水平。在这种情况之下，当很多人没有属于自己的房子的时候，这本身就意味着各个城市的租房空置率非常高。
有些城市的住房空置率会达到30%以上。
除了一线城市以外，我个人认为很多城市的住房空置率会达到30%以上，特别是对于那些三四线的小县城来说，因为这些县城本身并没有能够支撑高房价的产业，很多人也不会在县城居住与生活。当这些县城的房价被炒作起来之后，很多人虽然会在当地买房，但并没有多少人会在当地居住，所以这些县城的住房空置率会比数据情况更高。
除此之外，并不是所有的城市都会出现高空置率。对于那些合理管控当地房价的城市来说，当地的住房空置率会低很多。
28个城市平均住房空置率为12%，这个数据其实并不太可能存在一定偏差，毕竟目前买了房子不住进去的也比比皆是。但从更深层次来说，这反映出我国目前的房地产市场确实不好。
一、28个城市平均住房空置率为12%
按照目前相关媒体统计的数据来看，28个一线城市的平均住房空置率竟然高达12%，更为可怕的是最高的南昌竟然达到了20%之多，这也就意味着哪怕把整个南昌的房子放进去，没有5套房子当中就有一套是空着的，根本就没人住。按照网友的说法，其实这也就是他家的房子太多，但这种说法无疑是比较表层的，我们可以看出这个数据基本上不会存在任何偏差，但实际上也可以看出来，目前的房地产市场确实不怎么样。
二、这个数据的偏差不大
这个数据的偏差其实真的不大，为什么这么说呢？按照目前不少家庭的房子的数量来看，其实前不久被曝光的某个富家子弟也就是周公子，他家旗下都有这6套房子，这就更别说某些有钱的家庭了，这也就意味着房子的空置率高本身就是正常的情况，毕竟现在穷的人很多，有钱的人也很多。按照这个逻辑来看，出现这么大的空置率并不异常，毕竟这些房子有可能是买了，但是大家却不去住而已。
三、这个数据告诉我们目前房子供过于求
从更深层次来说，这个数据告诉我们目前的房子是供过于求的。如果房地产市场真的有这么好的话，那么这些空置的房子应该也会流转，最终也就会让这个比率下降，但实际情况却是现在的控制率竟然高达18%。随着房地产市场的情况变化莫测，我们目前对于房地产市场最好不要有太乐观的情绪。