买了房子 后悔了 请问怎么办

如题所述

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定,出现了《商品房买卖合同》中约定的可以解除合同的情况,导致《商品房买卖合同》不能继续履行,你可以要求按照合同约定解除合同、返还已经支付的购房款。


解除合同的后果?

(一) 合同中还未履行的将不再履行,你可以不再向开发商支付购房款;

(二) 合同中已经履行的,你应当将房屋返还给开发商,然后要求开发商返还已经支付的购房款;

(三) 如果你已经对该房屋进行了合理装修的,可以向开发商要求补偿;

(四) 如果你在使用房屋时对房屋造成了损坏的,开发商可以要求你进行赔偿;

(五) 如果你或开发商在履行合同的过程中还存在其他违约情形的,可以要求违约一方承担违约责任。


行动建议

(一) 解除《商品房买卖合同》时,你应该和开发商签订一份书面的《解除房屋买卖合同协议书》也可以叫做《退房协议》,在协议书中要写明是哪一方提出的解除合同、另一方是否同意解除合同、是否承担违约责任、如何承担违约责任等问题;

解除房屋买卖合同协议书

(二) 保留好相关的文件,如:买卖房屋时签订的《商品房买卖合同》、解除合同时签订的《解除房屋买卖合同协议书》等,如果开发商在解除合同后不履行自己义务(不退还你钱、不赔偿你损失)的,你可以按照以下解决方式进行维权。


纠纷解决方式

(一) 发生房屋买卖纠纷,如果与对方还有商量的余地时,建议先进行协商,如果能够达成一致意见的,可以签订一份《和解协议书》(“协商”部分有范本,你可按需查看),这样解决纠纷耗时少、耗费的精力也少。

(二) 双方情绪激动,很难达成一致意见的,或者对方不愿意协商的,可以向人民调解委员会或者法院申请调解,在调解委员会的主持下,达成一致意见,签订《调解协议书》,这样能高效快捷地解决纠纷。

(三) 对方不愿意调解或者经人民调解委员会调解后不能达成一致意见的,双方在签订《房屋买卖合同》时约定了仲裁条款或者事后都同意仲裁解决的,可以向当地的仲裁机构申请仲裁。

(四) 以上方式无法解决的,可以走诉讼程序,将由法院进行判决,但是程序可能会比较繁杂,周期也会比较长,需要耗费一定的精力和财力(律师费,立案费等)。

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第1个回答  2019-12-18
一年前朋友买了新房,当初他坚持要买复式房,我劝过他别买,不然他肯定会后悔。但朋友说,家里人多,买复式房比较好,最后他还是买了两层的房子。前不久去他家,一进门感觉就不太好了,朋友也是唉声叹气的,说后悔了,这才入住不到一年。下面看看房子装修得怎样吧。

客厅
客厅的装修感觉有些深沉,环境看上去让人挺不舒服的,光线不太好。大电视直接安装在柜子上,阳台的衣服很挡住光线,就更影响客厅的居住了。

主卧
房间主要都在2楼,每天要爬上爬下的,下班回家就很累人。而且房间的太矮了,走进去伸手就能触碰到天花板了,这样的环境应该很压抑吧。

书房
独立书房玻璃隔断,黑色书桌很有档次,开放式的书柜收纳好。就是看上去有点脏,朋友解释说复式房需要打扫的地方很多,很多时候书房都不想打扫了。

厨房
厨房收纳大,柜子很多,有吊柜有地柜,让厨房的空间变大了,东西很齐全。

卫生间
卫生间的空间宽敞,做了干湿分离,最好看的是这个玻璃的沐浴房,又大气又实用
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