根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定,出现了《商品房买卖合同》中约定的可以解除合同的情况,导致《商品房买卖合同》不能继续履行,你可以要求按照合同约定解除合同、返还已经支付的购房款。
(一) 合同中还未履行的将不再履行,你可以不再向开发商支付购房款;
(二) 合同中已经履行的,你应当将房屋返还给开发商,然后要求开发商返还已经支付的购房款;
(三) 如果你已经对该房屋进行了合理装修的,可以向开发商要求补偿;
(四) 如果你在使用房屋时对房屋造成了损坏的,开发商可以要求你进行赔偿;
(五) 如果你或开发商在履行合同的过程中还存在其他违约情形的,可以要求违约一方承担违约责任。
(一) 解除《商品房买卖合同》时,你应该和开发商签订一份书面的《解除房屋买卖合同协议书》也可以叫做《退房协议》,在协议书中要写明是哪一方提出的解除合同、另一方是否同意解除合同、是否承担违约责任、如何承担违约责任等问题;
解除房屋买卖合同协议书
(二) 保留好相关的文件,如:买卖房屋时签订的《商品房买卖合同》、解除合同时签订的《解除房屋买卖合同协议书》等,如果开发商在解除合同后不履行自己义务(不退还你钱、不赔偿你损失)的,你可以按照以下解决方式进行维权。
(一) 发生房屋买卖纠纷,如果与对方还有商量的余地时,建议先进行协商,如果能够达成一致意见的,可以签订一份《和解协议书》(“协商”部分有范本,你可按需查看),这样解决纠纷耗时少、耗费的精力也少。
(二) 双方情绪激动,很难达成一致意见的,或者对方不愿意协商的,可以向人民调解委员会或者法院申请调解,在调解委员会的主持下,达成一致意见,签订《调解协议书》,这样能高效快捷地解决纠纷。
(三) 对方不愿意调解或者经人民调解委员会调解后不能达成一致意见的,双方在签订《房屋买卖合同》时约定了仲裁条款或者事后都同意仲裁解决的,可以向当地的仲裁机构申请仲裁。
(四) 以上方式无法解决的,可以走诉讼程序,将由法院进行判决,但是程序可能会比较繁杂,周期也会比较长,需要耗费一定的精力和财力(律师费,立案费等)。