如题所述
法律分析：购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。但有以下情况时合同无效：
(一)房地产分离出卖；
(二)产权未登记过户；
(三)产权主体有问题；
(四)侵犯优先购买权；
(五)单位违反规定购房；
(六)价格欺诈，显失公平；
(七)非法转让。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。