租期未到，房主不租要卖房，租户不搬，有相关法律没？

Question

我家要买一户正在出租的房子，租期一年，还差半年，租户不搬，我们已交买房定金了，房主说要退给租户半年的租金，租户也不搬，我们买房的怎么办？我们想进快买到房天快冷了，还得装修呢。是否有相关法律能让租户马上搬走呢？希望得到帮助？

Answer 1

有法律，我国合同法第228条规定了一个原则，就是“买卖不破租赁”：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同金粉案件具体应用法律若干问题的解释》，除非房屋在出租前已经设立抵押，因为抵押权人实现抵押权发生所有权变动或房屋在出租前被法院查封，否则租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
除非合同到期，或满足以上条件或租户有违约行为，楼主没权利赶租户走的。

Answer 2

买卖不破租赁。你作为所有权人有义务承继原房主和租户的合同。法律上没有，但是可以双方协商。如果你是事前知道情况的，就没有办法让租户搬走。如果不知情，可以主张解除和房主的合同。

Answer 3

你要找房主，让他解决。还有就是查找当时的租房协议，一般租房或房主提前半个月通知对方退房，你马上让人搬走，他也不好找房子。多让房主退点差价呗

Answer 4

租房合同也是合同的一种，如果一方要求继续履行合同，另外一方不得拒绝，最好和租户协商解决，补偿对方一部分违约金，如果对方仍然不同意只能起诉到法院了，不过赢的可能性不大

Answer 5

房租到期不搬犯法了没？