预订合同有法律效力吗

Question

如题所述

Answer 1

订单与合同符合一定条件才具有法律效力。具体如下：
1、 要约 必须是特定的 合同当事人 所为的意思表示。
2、要约必须具有缔结合同的主观目的。
3、要约须是向相对人发出的意思表示。
4、要约的内容必须确定和完整。
5、要约必须送达受要约人。
预售纠纷处理方法：
商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房预售合同纠纷的一半以上。由于法律对此尚没有明确规定，所以各地的处理方法不尽相同，有的按原合同的约定处理，有的按当事人分担风险的风险负担原则处理，有的按情势变更原则处理。
综上所述，根据法律的相关的规定，具有一定的法律效应虽具备合同双方主观意识，但仅仅只能作为临时约束或为了达成某一事签订的临时文本预购合同是可以选择放弃或者违约的及时签订正规的购房合同或者以防万一双方可以附加合同条款作为双方主观意识达成一致。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。