房屋抵押如何办理

Question

如题所述

Answer 1

房屋抵押办理流程如下：
1、抵押登记申请，办理房地产抵押登记，房地产抵押登记申请书;抵押当事人的身份证明或法人资格证明;抵押合同;
2、受理申请，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；
3、审核，登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地答察产权利状况。
房子抵押银行贷款具备哪些条件
1、个人资质良好，办理银行做房侍举敬屋抵押贷款，借款人必须要有一个良好的个人资质。借款人两年内累计还款次数尚未达到6次，或连续逾期还款未超过90天，并且具有稳定的工作，有足够的还款能力，那么这类人个人资质比较优良；
2、抵押房屋合规。办理银行做房屋抵押贷款，借款人所提供的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求；
3、征得房主同意。办理银行做房屋老慎抵押贷款，借款人如果使用他人名下房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出具愿意抵押承诺书才可以办理抵押贷款；
4、具备固定工作，房屋抵押贷款，一般来说，银行要求当事人要有固定的工作来偿还贷款。
房产抵押贷款还不上怎么处理
1、如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话，可以向银行申请宽限期。若情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限；
2、如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还银行的贷款，亲戚朋友在人情方面可能多多少少会给予帮助；
3、抵押物被拍卖，若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第七条
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

Answer 2

房屋抵押贷款流程
1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）
全款可直接办理，按揭（可办二抵）
2，查征信
了解真实的信用情况，有无逾期以及负债明细，然后根据具体情况，匹配相应的银行贷款产品
3，评估
安排评估公司进行上门评估，位置越好价值越高
4，准备资料
身份证，银行卡，户口本，房产证，收入证明，贷款用途证明
如果是夫妻，双方都要提供以上资料+结婚证
注：银行卡（需要在办理贷款的银行开卡）
5，签合同
6，等放款
7，按时还款
一定要记住按时还款，以免影响信用记录
办理贷款需要的条件
1，年龄18-65岁
2，房屋(40平以上)
3，房龄30年以内
4，电梯，楼房都可以做
产品优势
1，提前还款没有违约金
2，可先息后本，后息后本，等额本息
3，利息低(3.65%-4.5%)
4，额度高 评估7-8折(单笔最高1000万)
5，放款时间短 7-10个工作日
1年期3.65%，后息后本；
10年期4.3%，等额本息；
办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。

Answer 3

房屋抵押贷款办理流程
1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间
2，准备贷款材料
3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估
4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
5，借款合同公证
6、抵押登记手续
7、银行放款。
抵押物包括什么以及评估价值是多少？
抵押物包括：住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺
当然了 我们最关心的是抵押物的评估价值
住宅，别墅可以做到评估价值7-9成左右
公寓，写字楼，商铺可以做到评估价值5成左右
如果征信好，收入稳定，还款来源清晰，额度会更高
目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%-4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。
申请条件：
1、个人或者企业主都可以
2、房产在重庆
3、年满18周岁且不过70周岁
4、征信良好
5、有还款来源
以上是银行抵押贷款办理的流程及利息
一种就是私人办理抵押贷款，办理就相当简单，只要征信好，还款来源清晰，当天就能下款。额度30-300万 利息低可面谈，期限1个月-1年，先息后本，操作灵活
另外办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。
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