城市户口居民继承的房屋，能确权吗？

Question

如题所述

Answer 1

举例：小张是城市户口居民，通过继承父母原在农村的房屋，占用了宅基地。这种情形能否登记发证，有何要求?

国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

根据《意见》的规定，小张可以依法申请办理宅基地使用权确权登记手续。在办理登记时，应提交申请书、父母原来持有的《集体土地使用证》、父母死亡证明、房屋权属证明材料(有房产证的应当提交变更后的房屋所有权证)等申请办理土地登记。登记机关应在《集体土地使用证》记事栏中注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

但需注意的是，如果被继承的房屋已倒塌，是不能确权的。《宪法》和《土地管理法》都明确规定：农村宅基地属于农民集体所有，集体经济组织成员只有使用权，没有所有权，所以宅基地不存在继承一说。但宅基地上的房屋归公民个人所有，可以继承，不过继承的房屋不能翻盖、重建等，等到房屋自然消亡，宅基地由集体收回。

延伸阅读：哪些情况下宅基地不能确权？

1.土地权属争议尚未解决的。宅基地确权就是为了明确权属关系，如果权属关系存在争议，那要先解决争议再确权。

2.非法占用农用地建房的。我国住房用地实行严格的审批制度，非法占地建房是违法的，严重的不仅不能确权，还可能会被强拆。

3.城镇居民在农村购买和建造住宅的。早在1999年国务院办公厅就印发了通知，通知明确指出，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

Answer 2

房屋可以继承，但是宅基地不能继承。因为宅基地是农村集体所有的，不是集体中的成员是不能确有，但房屋是属于父母个人的财产，子女是可以继承的。

Answer 3

能，房屋可以继承，但是宅基地是属于集体的，只能继承房屋的所有权。

Answer 4

可以的，根据国家相关法律规定，可以依法申请办理宅基地使用权确权登记手续，登记机关应在《集体土地使用证》记事栏中注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

Answer 5

城市户口与农村户口的一样，根据土地宅基地法规可以继承房屋，完全可以确权。