关于贷款买房，商贷转公贷，怎么合适的问题，

Question

我买的110平的房子，单价5770，带了44万，打算带30年。今年大概10月份开始交房贷，现在有这么几个问题，一是我刚换了个工作，要等到大概11月份开始有公积金，但是不知道在石家庄能不能一开始用公积金，再者如果不让用，我需要办理商贷，之后比如一年以后能用公积金了，我打算转公积金。
现在商贷打九折，这样下来，我到底怎么合适，什么还款方式合适（等本？等息？）。希望懂的给我一点一点列出计算的方式和结果。谢谢
越详细越好，我是不懂的。谢谢 今年商贷多少，打折之后呢？公积金的？等等，希望一一列出来。
商贷一年以后，用公积金了，比一直用商贷省多少钱，比一开始就用公积金多用了多少钱？？

拜托，一一列出~~！

不知道怎么会出现一个推荐答案，我是不会选那个的，答得不够详细，求详细！

Answer 1

商贷转公积金石家庄是有这个政策的。但是需要同时满足两个条件：1、公积金连续缴满至少一年，2、商业贷款至少还款一年以上。肯定是公积金更划算了。还款方式是等额本息和等额本金要看你自己的实际还款能力了。
关于还贷，首先，我不能按照打折来给你算，只能按照五年期以上的现贷款利率来算。打折你再自己把利息打个折就好。现商贷五年期以上利率为6.55%，公积金为4.5%。
44万 30年。商贷的话等额本息累积还贷额为1006410元，其中利息566410元。每月还款2795.58元。
等额本金的话累积还贷873500.83元，其中利息433500.83元。和等额本息不同的是等额本金的还款是按月递减的，一开始每月还的比较多，后来越来越少。第一个月为3623.89，然后每月约减少6-7块钱。当然如果经济状况良好，当然建议等额本金，因为省利息。
那么如果纯公积金贷的话。 等额本息累积还款802589.53元，其中利息362589.53。月还款2229元。
等额本金累积还款737825元，其中利息297825元。第一月还款2872.2元，以后每月约少5元。
至于你说的要算出哪个多花了多少钱，这个问题已经不存在了。因为你不具备转公积金的资格目前！必须一年以后，数据都在那个，很明显在财力允许的情况下选择公积金的等额本金还款方式是最省钱的！当然以上利率是基于当前利率计算的。如果届时有变化肯定以变化为准！
这个回答满意了吧！追问

非常 谢谢
请你再帮我算算第一年，我商贷的话，用啥还款方式合适啊，第二年转公积金时，第一年损失的钱少点。
谢谢哈

追答

这个要取决于在转公积金时是否可以再次选择还款方式了。如果损失小的话，当然是选择等额本息了！如果可以选择的话，建议第一年选等额本息之后再转公积金后用等额本金。但是如果在5年内有提前还款的打算的话，建议选择等额本息。

Answer 2

1、不能一开始就用公积金贷款，（本地户口要缴交6个月，外地户口要缴交12个月以上含）
2、等额等本分别不大，主要是看你的还款压力。以及是否有其他投资渠道。如有其他投资，可选还款压力小的，多出来的钱可以先进行投资。反之就选等本，压力大点但利息少一点。
3、商贷转公积金。这个不能办理。但可提取公积金。本回答被网友采纳

Answer 3

我到底怎么合适，什么还款方式合适（等本？等息？）。希望懂的给我一点一商贷转公积金石家庄是有这个政策的。但是需要同时满足两个条件：1、公积金连续

Answer 4

1、商贷后不能转公积金!
2、公积金贷款需要交一年后才能申请！