我购买了房屋，后发现该房屋已被预查封，该房屋原来得拥有人已无赔偿能力，我该怎么办？

Question

我购买了房屋，后发现该房屋已被预查封，但是，在我购买的时候，该房屋既没有房产证，同时，已经去房管所两次询问，也不能更改备案，我本人向开发商变更了《商品房购买合同》，由于该房屋原来拥有人段某欠债其表兄14万，连利息和所有其他费用共计26万，我本人折合现金35万多购买此房屋，现在法院已执行给了刘某，明显房屋价值与欠款不符，同时，在拍卖过程中法院找的评估报告和我的评估报告（评估公司为同一家）都不一致，并且，该房屋原来得拥有人段某已无赔偿能力，我该怎么办？

Answer 1

你们违反了房屋交易规则，未取得房产证的房屋是不能交易的，明知不能更改房屋备案还继续与开发商变更《商品房购买合同》。你们所进行交易签订的所有合同因违反相法规都是无效合同。合同无效只能由卖方退款处理了。如果卖方涉嫌合同诈骗你只能到当地派出所报案了。

Answer 2

没办法，只能先赔偿别人欠款，剩余的才是你的。你找远房主协调。

Answer 3

房屋如果过户 你有有产权 没有过户可能办不了手续 你可以请求卖方赔偿