爷爷买房,房产证写孙子的名字,对孙子以后再买房,有影响吗?,重不重要

Question

如题所述

Answer 1

当然有影响啊，相当于孙子的名下已经有了一套房产，如果孙子再买二套房，银行的贷款利率肯定会高很多，而且以后真的开征房产税也会有问题。以深圳为例， 深圳户口一人只能一套房，如果孙子名下有一套深圳的房产，那他就不能再自己单独购买了。但是不同城市的规定不一样，二三线城市有很多不限购。但是贷款利率肯定会受影响。
但是，如果老人愿意写在孙子名下，就避免的以后继承的时候再收继承税了，在某种定义上是灵活避税，减少了政府的盘剥，个人建议写在孙子名下。以后政策变化是以后的事情。

Answer 2

当然有影响啊。。。影响主要是在两方面：一是贷款问题。如果是爷爷是贷款买房，那肯定是以孙子名义贷款的，那孙子名下就多了一笔贷款，如果孙子再要买房、买车或者是开公司之类的要贷款时，银行会考虑到孙子的经济能力和已有的贷款金额，而减低后面贷款的额度，甚至是不批贷款。。。二是购房资格问题。目前大多数城市严厉点的是认房认贷，松一点的是认房不认贷，这样的话孙子名下已经有房、有贷款，可能会失去首套房的优惠资格，甚至是禁止买二套房（看买房地方，不是全部都这样）。。。所以，在某些地方来看（尤其是一线城市），影响是很大的，如果是小地方或者是家里钱多的则没什么影响

Answer 3

重要，因为马上就要不动产登记，孙子如果再买房，在税率及贷款利率上都要带受影响，而且，如果超标还要上税。

Answer 4

如果届时还有限购政策存在，当然会有影响，毕竟再买房属于二套房了。
不过，未来的政策谁能知道呢。
假设届时再买房有政策限制，可以先出售再购买，所以影响可以忽略。

Answer 5

孙子以后再买房就属于二套房了啊，到时候税费、贷款利率都会变高，首付比例也会变高。不过如果这个房子就是以后给孙子的话那就无所谓啦