买同村人的房屋没有房产证，只有土地使用证如何办理土地使用证过户

Question

我现在想买同村村民的一间房子，这间房子是他在九二年时修建的，当时他写了建房申请得到国土所的批准就有了土地使用证。但没有房产证，我现在跟他买下来要怎么才能把土地使用证更改到我的名下。
注：我自己在这个村也有一间房屋，是那种很老的土房，没有土地使用证和房产证的。就是说我家在国土所是没有登记过宅基地的。

Answer 1

农村宅基地使用权是不能直接变更的，得由那户村民拿着土地使用证，到乡镇规划、建设等部门办理规划可证、房照、、、你要买这块宅基地，得是本村经济组织成员，且没有宅基地、、、这二个条件具备了，可和那户村民一起去房产部门，去办理房屋产权变更，然后拿着变更后的产权证、完税证明、买卖契约、双方身份证、户口本等材料到所在乡镇土地所申请农村宅基地使用权变更、发新证，土地所受理申请，进行初审、组卷，报县以上土地部门审批、发证。这是标准程序，除此方法，其它的都是违法、违规的。

Answer 2

一般情况下，宅基地不允许流转。