我家住6楼，属顶楼，隔壁一套有7楼，我家楼顶天台属于7楼的，他种菜等等，想问问他有权独家使用吗？

Question

我家住在6楼，是顶楼，但不能直接上天台，隔壁一套有7层，天台要从隔壁7楼的大厅经过才能到达，客厅和每个房间中间都有一条裂缝，下雨天严重漏水。找了物业，说我们的这一栋楼顶漏水不属于他们管的范围，想问问，这个裂缝的问题是建筑商桂林袭汇房地产投资有限公司的质量问题吗？要怎么才能与他们商量这个质量问题？还有楼顶天台只有7楼才有使用权吗？他可以在上面种菜或进行其他建筑吗？请比较专业点的人事回答，不要从别处剪切在此处粘贴。

Answer 1

如果你要上天台要经过人家客厅，想也知道这不会是公共使用的，应该是7楼自己使用，漏水，你找7楼，法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。所以，你要责任尽快检查并维修好，不然造成更多损失，你赔偿越多，可以先找物业帮看看是什么情况，另外，防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！！更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

Answer 2

应该不能

Answer 3

天台是全部业主共有