农村房屋继承买卖问题(急)高分

1)爷爷奶奶均过世,2个大爷是城里户口,2个姑姑也过世,姑姑儿女均为城里户口,爸爸为本村户口,请问想卖这个房子(已经快要倒塌)给本村人怎么办?如果大爷们不配合怎么办?
2)如果房子倒塌了爸爸是否有继承宅基地的权利?城里户口的大爷等是否有继承宅基地的权利?

继承权应该是部分户口那里,讲的是法律关系,爸爸和大爷按照常理都有继承权,卖给本村可以,需要村委配合手续就可以,如果不配合协商,协商不行再考虑其他办法追问

首先先谢谢你的回答,现在的问题是大爷不配合卖,如果将来房子倒塌了爸爸能继承到该得的那部分宅基地使用权吗?那时大爷还有继承权利吗?

追答

宅基地是集体土地,如果地上建筑物没有,村里应该收回,建议找着村里把相关旧房手续办好,现在农村都有房屋房产证,土地使用证,然后同时申请房屋维修改造,把房子稍微重整一下,保住房子的产权,再按照法律程序走,找律师帮你来办,你是哪里的,可以找当地的相关部门帮忙处理

追问

谢谢,那爸爸如何才能得到自己继承的那份呢(因为大爷不配合买卖)

追答

应该先去当地公证处办理继承人公证,这样只要是合法的继承人都有份;如果有人不配合,只能起诉,属于继承纠纷,找律师帮忙,细节和律师谈

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第1个回答  推荐于2021-01-18
  爷爷奶奶名下的宅基地房屋,合法继承人为他所有子女,如子女去世的,则由去世子女的子女代位继承,故:你父亲无权直接出售,而应由你爷奶的子女(含去世子女的子女)办理继承。
  继承这种转移方式是不同于其它转移的,宅基地上房屋买卖的话,需买受人是本村村民且经村委会同意,但继承不一样,继承对继承人的户口并不作要求,故你城里户口的大爷有继承宅基地的权利。 (依据为继承法第三条,物权法第二十九条)
综上所述,你爸爸无权直接出售此户房产。
如果房子倒塌,即相当于只有地,没有房,在实务中,继承转移是不用实地查看的,故可以在办理继承过程中,按现状即有房有地进行办理房屋产权转移登记。追问

谢谢,但是现在问题是爸爸想卖掉房子,大爷不同意,不配合出手续,该如何处理呢?(现在房证上面是爷爷的名字)

追答

你爸无权私自出卖房屋,而应该你爷爸的所有合法继承人同意方可出售。
故在你大爷不同意配合手续的情况下,此房屋不得出售,即使私下签订协议,也属无效协议(依据为共有房产的处置需经所有共有人同意)

追问

谢谢,那我爸有什么办法可以得到自己的那份吗?需要起诉吗

追答

根据物权法第二十九条规定:因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。即你爷爷去世后,你父亲已经有了相应的产权份额,只是未经房管部门登记而已。
你父亲有二种方式取得相应产权份额登记,一是所有合法继承人至公证处办理继承权公证书后,所有继承人凭继承权公证书申请产权登记。二如其它继承人不愿意配合的,你父亲向法院起诉,要求确认继承份额后办理相应产权登记。
一般来讲,第一种方法更可行,更方便。

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