房产证过户不更名的危害都有那些?

Question

我有意一套二手房,现房产证上是第一任房东的名字,第2任房东与第一任房东协议转让了房子,房产证没有过户.第2任房东现在保管房产证,和买房协议.现在问题是,第一任房东去了外地发展,联系不上.
如果我只和第2任房东签协议,转让住房,并保存房产证和前两任房东的转让协议,这样买房可以吗?有那些隐患?请专业人事解答.

Answer 1

房产证更名就是因为房屋登记机关将房屋所有权人的姓名登记错误，或者房屋所有权人之前办理房产证时同时在使用两张身份证号码不同的身份证，为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致，房屋登记机关进行的更正就是房产证更名。房屋过户是一般是指房屋买卖过程中，出卖人将房屋售卖给买受人后，双方前往房屋登记机关办理的房产证变更登记，从出卖人变更至买受人名下。房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产更名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过户需要按照规定纳税。

Answer 2

房产证过户，就需要更名的，如果不过户，那么从法律角度，就不是自己房产，因此房产证过户，从法律角度确定房屋产权属于谁。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 3

你现在的情况非常复杂 ，卖给你房子的人 ，他现在房产证还没有过户 ，其实也可以说 他现在还没有取得房屋产权 ，直接说 就是他现在无权转卖房产 ，因为从国家法理上说 ，他现在和你签订买卖合同是无效合同 ，将来你即使找到第一任房东 ，他也可能拒绝给你过户 ，原因是他并没有卖给你房子 。

Answer 4

奉劝楼主一下，这种房产最好不要购买。即使你有购房协议，拿着原房主的房产证，也没用，没法证明房产是你的。原房主只要补办下房产证就行了。唯一的办法只有完成过户手续才行。还有，第一任房东与第二任房东所签的购房合同有没有经过网签，只有通过网签的购房合同才能说明房产交易时合法的。

以上，望采纳！本回答被提问者采纳

Answer 5

还是应该找到第一任房东。
因为房子还算是第一任房东，如果这个房东有什么纠纷，比如说把这个房子抵押给高利贷，你找第二任房东是没用的。
找第一任吧，