房产证写儿子名字，儿子要卖房，父亲不同意。可以卖吗？

Question

房产以前是老人名字，因为儿子没到18岁，不能给小孩，就先给了父亲方，过了2年再以买卖方式转到儿子手中。现在房产证上面是儿子的名字，已经落户好几年了，儿子想卖房子，但是父亲不同意，在法律上说，这个房子儿子能卖吗？
PS：在儿子18岁，房产过户时，父母离异，儿子事实上与母亲居住。

Answer 1

可以卖。我国民法规定，房屋产权证上登记的自然人或者法人是房屋的所有权人，房屋所有人将房屋卖出，是合法的。
法律分析
物权变动，指物权的设立、变更、转让和消灭。就物权主体而言，指权利主体取得和丧失物权，就权利的内容而言，指权利的内容发生变化。.物权变动的原因。物权变动不能无缘无故地发生，需有符合“法律规定的物权变动规则”的要件事实，才能依据法律的规定发生物权变动的效果。能够引起物权变动的法律事实，称为物权变动的原因。
我国规定，不动产的物权变动，需要法律行为有效，有处分权，登记过户才可以完成。房屋买卖(赠与)中，若未办理过户登记，物权变动未发生，买受人(受赠人)尚未取得房屋所有权，但房屋买卖(赠与)合同不因此而不成立或未生效，房屋买卖(赠与)合同是否成立与生效依照关于合同成立与生效的规则认定。
如果房屋的实际控制人与房屋产权证的登记人不一致，房屋产权登记人将房屋处分的，是有权处分，因为我国民法奉行外观原则，体现在不动产买卖，就是房产本上的名字是谁，谁就有权处分。因此，只要儿子卖房的意思是真实的，并且依法进行了登记过户，房产买卖就合法。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
　　第二百一十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
　　第二百一十二条　登记机构应当履行下列职责：
　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
　　（二）就有关登记事项询问申请人；
　　（三）如实、及时登记有关事项；
　　（四）法律、行政法规规定的其他职责。
　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

Answer 2

房屋登记在你的名下，按照法律，你对房屋享有所有权，可以对房屋行使处分权，买卖不须经他人同意。
但是，根据你的陈述，你的房子是以买卖的形式从你父亲处过户到你名下的。那么，如果你父亲以房屋买卖合同纠纷提出撤销房屋过户登记，你还需要提供合同履行完毕的证据，如房款的银行转账记录等，不然恐怕会有不利后果。追问

1.一开始是年龄不到18，不能直接过，就转了2次。
2.到现在已经过户4年多了，房产中心交易手续齐全，银行转账记录没有（因为就没转账），一买卖形式只是为了避免高额遗产税和赠与税。。。这样还能撤销过户吗？

追答

既然是以买卖的形式，你父亲就可以要求给付对价。由于你实际并未支付此价款，没有履行合同义务，你父亲有权利要求撤销合同。
家里人可以设计方法规避法律，但是应当承担由此带来的后果。
接受赠与不需要具备完全民事行为能力，因此未成年人是可以接受房产赠与的，不过现在再讨论第一次过户已经没有意义了。
法律上父亲具有撤销权，不过毕竟是一家人，还是家人协商解决较好。

追问

您好，有来麻烦您了。
刚刚看了一下房屋买卖合同，合同上写的是 付款方式：款已付清。
这个是经过公证一式三份的。这样是不是不能撤销合同了？

追答

证据方面我不太懂，没办法回答你。

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Answer 3

法律而言，既然已经过户给儿子，那么父亲作为曾经的户主是无法阻止的。儿子既是户主，法律会给予完整的处理权，所以，儿子能卖，父亲没有权利阻止。追问

现在房产还处于居住状态，父亲也居住在其中，属于离异后3人合居情况，现在因为矛盾较多，儿子决定卖了房子，给父亲租一套，租金儿子永久性全出，但是父亲不同意，这样的情况，法律上来说，如果要卖 应该没问题吧？谢谢啊

追答

这是没问题的，父亲在将卖房子上法律而言是没有居住权的。你给予其永久租金房是道德问题，孝心而已，法律上是没有问题的。

Answer 4

法律承认房产证的登记人为所有权人。
所有权人有权处置其合法财产。

Answer 5

房产证是儿子的名字父亲能卖掉吗