最近买房遇到一个事情:军产房产证和民产房产证有何差别?

Question

买房时遇到这样的问题:
一处房产是军产房产证,
另一处房产是民产房产征,
军产房产证和民产房产证有何差别?

另,希望大家给我点建议.谢谢

Answer 1

　　军产房，是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。房产证由军区提供的，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，此类房产在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！
　　依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定： 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。

　　二，关于军产房的相关法律规定。

　　1、《中国人民解放军房地产管理条例》（1990年4月20日中华人民共和国中央军事委员会发布，自发布之日起施行）；
　　2、《军队房地产开发管理暂行规定》【实施时间】1992-12-01【颁布单位】中国人民解放军总后勤部；
　　3、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)
　　4、《总参谋部、总政治部、总后勤部关于利用军队房地产开发经营有关问题的通知》、
　　5、《中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部关于印发《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》的通知》
　　三，军产房的买卖和继承。

　　因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖。

　　民产房就不知道你说是哪种了.是一般分为商口房.房改房。回迁房。等等。

Answer 2

军产房，是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。房产证由军区提供的，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，此类房产在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！
　　依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。

Answer 3

"军产房" 是军队产权性质的房子，一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房子。
1、在正常情况下，同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房价格要低一些；
2、购房手续、过户手续相对简单，仅需缴纳较少的过户费；
3、由于军产房不属于商品，因此不需要缴纳任何税费，也没有发票可开具，一般情况下只有合同及收据；
4、军产房因产权性质问题所产生的纠纷，地方法院不予受理，而产权性质以外的一般问题，法院予以受理。
5、除了产权的性质不同以外，其他的，军产房和商品房没有太大区别。