买房子刚交的首付，贷款还没下来，合同也不是正式合同，还能不能退掉？

Question

能退掉吗？需要交违约金吗？违约金按多少给呢？

Answer 1

　　1、你说不是正式合同是什么意思？只是双方签的意向书？

　　2、需要说明的是，如果合同中写明了购房的相关事项，比如合同双方当事人情况、房子基本情况、价款、支付方式、有双方签字、有时间的话，就是有效合同，对你们双方就有约束力，合同中没有另行约定生效时间的，自双方签字时起合同已经生效，这与贷款是否下来了没有关系。
　　这种情况下，如果你要退房，就是你违约，你应承担违约责任，即赔偿开发商的损失。

　　3、如果合同中明确约定这只是意向书、买卖合同双方另行签定，买卖合同还未生效，你可以反悔退房。

　　4、"能退掉吗？需要交违约金吗？违约金按多少给呢？"：
　　（1）能不能退掉，要看对方的态度，对方如果同意，当然可以退掉；对方如果不同意，你有证据证明那合同只是意向书不是正式合同的，也可以退；或者你有证据证明对方交付给你的房子面积误差太大或有其他重大瑕疵的，也可以要求退掉，协商不成可以到法院起诉退。
　　（2）如果你没有理由要退房，对方有权要求你赔偿违约金，要不要在对方 。如果对方不要，你当然不用再交，如果要你不交，对方可以起诉你。
　　（3）违约金合同中有约定的，按合同约定交；合同没有约定，赔偿对方实际损失。

　　5、如果你确实没啥合理理由还想退，建议和卖家协商解决。多诉你的苦，多说好话。

Answer 2

补充一下我只是交了首付签了合同，但合同上没有标明买受人无故退房要怎么发票是按房屋销售的总金额开的, 交首付款还不能开发票 2. 现在解除合同是

Answer 3

是不是签的认购协议书？如果是，只要双方签字盖章，同样视同买卖契约，没有涉及违约条款的情况下，还是不能退的。

Answer 4

当然能退,违约金可双方协商,原则上应与订金相差不多.