开房屋中介需要哪些?开家房屋中介需要什么手续?

Question

如题所述

Answer 1

开设房屋中介机构需要考虑以下几个方面：
**1. 基本条件：**
- 必须是年满18岁的自然人或者合法企业法人。
- 对房屋中介行业有基本的了解，具备相关的行业经验及商业背景知识。
**2. 经济实力：**
- 具备足够的资金，可以选择自主经营或品牌加盟两种模式。自主经营模式下，资金投入较为灵活；品牌加盟则需满足总部的最低资金要求。无论哪种模式，都需要一定的流动资金，并且要有适宜的门店或办公场所。
**3. 人员配置：**
- 需要招聘专业的房地产经纪人至少3名，普通经纪人至少2名，以组建一支专业的团队。
**4. 法律手续：**
- 必须办理工商营业执照、税务登记证、房地产经纪人资格证书、房产中介资质证书等必要证件。
**开设房屋中介所需手续包括：**
**1. 房地产经纪人资格证书：**
- 需要租赁至少一本房地产经纪人资格证书，通常费用约为每月400元。这是为了满足房产交易时对证书的需求，以及在注册时使用。每个门店至少需要一本证书。
**2. 加盟与合作：**
- 未曾听说任何城市开设房产中介需要缴纳保证金。建议寻找一个省级大型的中介公司进行加盟，借助其品牌影响力。加盟费用通常不高，每年支付管理费，并会提供相关文本、合同等支持，适合新手入门。
**3. 经营风险：**
- 主要风险是长时间无法开单，以及员工工资和店面租金的固定开销。其他费用相对较少。
**4. 市场现状：**
- 目前，关闭的中介机构多数位于大城市，因为大城市市场日趋成熟，小型中介能吸引的客户有限，面临市场竞争和调控压力。大型中介的关闭往往是由于扩张过快、人才不足、管理不善或资金链断裂等原因。
综上所述，开设房屋中介并非易事，需要满足特定条件并办理相应手续。希望以上信息对您有所帮助。