租赁合同生效期间，承租房屋的承租人，享不享有对该房屋的所有权？

Question

网上有些回答说：“民法通则中规定房屋主人对房屋拥有占用权、使用权、收益权和处置权。房屋出租时，房东同时将所有权和使用权交给了房客，房东只是房产产权所有人。”我对其中的“所有权”有异议，不知承租人到底享不享有对该房屋的所有权呢？

Answer 1

我听律师说承租人对房屋是不享有所有权的，如原房东同意转租是可以转租的。

Answer 2

承租人只享有租赁物的占有、使用权，不可能享有所有权。但所有权人处置房屋的时候，承租人还享有一种专属的权利即优先购买权，这种权利也是基于享有占有、使用权的一种附带的法定权利，并且没有实际意义。另外，房屋出租后，收益权还是所有权人的，不是承租人享有。比如出租期间房屋价值上涨，上涨部分肯定归所有权人。房屋转租不是一种收益权，且转租还必须经所有权人同意。

Answer 3

怎么可能所有权出去……
简直乱说！追问

这个说法是很流行的，几乎成了官方的了，明显不对啊

Answer 4

那个回答是不对的，所有权的四项权能是占用权、使用权、收益权和处分权，承租人承租了房屋，只是享有了占用权、使用权和收益权，当然不能处分（指赠予、买卖等）他人的财产。

不能说承租人享有房屋的所有权追问

我也这么觉得，收益权也是部分的吧，至少房产涨价带来的收益不是的。

追答

晕，收益权，是利用出租房屋的用途得到的收益，如转租等。房产涨价带来的收益，是固定资产的增值，和承租人没有任何的关系。