土地出证金算是过户费用吗

Question

如题所述

Answer 1

土地出证金不是过户费用

　　土地证过户费用
　　缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
　　以上费用需要符合的条件
　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
　　4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
　　土地证过户手续
　　带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。
　　①双方协议及其相关证明文件;
　　②测绘资料及其图纸;
　　③其他相关资料(各地要求不一样)。
　　其他问题
　　①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件;
　　②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一;营业税、交易税等，由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。