福利房当商品房出售违法吗

Question

我在今年的3月份购买了 某公司的房，当时他是按商品房给我说的。我已经缴纳了 首付款，对方现在还没有预售证，建设证也盖的是自己单位的公章，请问这个行为属于违法行为吗？现在开发商要求补交1万多 原因是因为房屋实际的面积多了5平米多。我现在越来越怀疑这个楼盘，是不是到时候可以拿到房产证。
请问各位资深人士，这样的房子 敢不敢要， 我应该采取什么样的方法 维护自己的合法权益。 谢谢大家、现在和售楼部签订了 商品房认购书。 还有两张收据。 希望大家帮帮我，谢谢了，很急。、
原来的面积是85.02 现在售楼部说 实际面积成90多平米了。 认购合同上也没有规定房屋 面积变动的比例。 请问我现在该怎么办， 如果 想要退回钱，应该 采取怎么样一个法律途径。开发商的电话一直打不通，售楼部 说自己没有开发商电话。 很着急、我该找什么部门。

Answer 1

就算是开发的商品房，没有预售许可证就开始卖房，肯定是违法的，而且预售许可证是必须具备规划、建设等主管部门的手续之后才能办理，如果开发商没有预售许可证，很有可能是他没有在这些部门办理手续。你现在可以到建设行政主管部门服务窗口咨询，确认这个楼盘的真实性，如有问题，可以到建设行政主管部门房地产管理科或信访科咨询具体事宜。

Answer 2

无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。
有证的单位二手福利房交易时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议。
如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；
标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。