因开发商设计问题，部分公共设施无法维修，业主拒绝缴纳物业费！

Question

现在已经分房四年，到目前为止房屋任然没有验收，不知道是什么原因。我们小区属于征地以后得还建房，房子还没验收的情况下村委会就将房屋分给了居民。分房后我们作为物业来管理小区，现在的问题就是六楼的声控楼道灯非常高，坏了以后物业电工无法维修，楼道门禁坏了物业喊人来维修说门禁装的不合格，修了没多久又会坏，后期会是一笔很大的开销，现在很多业主因为这些原因拒绝缴纳物业管理费，我们作为物业该怎么处理，谢谢

Answer 1

这个情况必须进行设备改造。比如在可以维修的低位置重新安装声控灯开关。其实再高的地方也能修，找开发单位借一组脚手架，搭架子维修就行了，然后把声光控制开关引到低一点的位置重做。
门禁一样，重走一下线路就好。这事4年前物业刚接手的时候就拉着开发商改造，趁建筑单位没撤场，几天功夫就解决问题。也难为你们怎么做的，居然拖了4年……追问

顶楼问题，村委会开始一直说房子没有验收不能随便改线，小区不是一个开发商，他们都说需要城投拨款他们才会改线，后来在我们的再追问中又说他们会要求开发商改线，但是一直拖着，门禁是后期坏了才知道安装不合格，但是商家已经拿钱走了，打电话直接说他们没做了，直接不来，这两项改造都不是一笔小的开支，所以才一直拖着

追答

拆迁小区也没公维资金吧

追问

曾经是想用房屋维修金，但是咨询后说用了还要还进去，所以就没申请，商家有部分维修资金押在村委会，但是这个钱视乎村委也不想动，老是说和上面领导反应

追答

没听说公维资金用了还要填回去的，用了就用了。除非村委会想私吞这笔钱