房屋公摊面积多好才算合理呢，

Question

我刚在合肥光盛豪庭小区买了二室二厅的房子，是高层，房屋总面积是83.57，结果公摊22左右，只剩下60平多点呢，合理嘛
花钱买公摊真憋屈

Answer 1

如果你的小区是一梯两户的话，那公摊自然就多了。商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
还有，没有公摊就自能享受自己的房子，不能享受电梯、走廊等等等等。

Answer 2

国家对商品房低层，小高层，高层的公摊系数没有明确的规定，根据行业经验我有个相对合理的范围值，低层13%以内，小高层13-19%，高层20%27%，你的房子公摊率达到26%，属于合理范围，说明你所在小区该栋楼公摊系数是26%，确实不低，不过你想想 如果有人买200平米的房子，将近50个平方的钱他都要憋屈的花出去，呵呵。高层就这样，公摊面积大。