买了一套二手期房 只凭一张房屋认购书没有购房合同 可以要求合同无效吗？

Question

如题所述

Answer 1

有下面的情况就无效，没有就有效
合同法
第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条 【合同免责条款的无效】合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五十四条 【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

第五十六条 【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

Answer 2

太原市民孙女士从原房主刘先生手里，为子女购置了一套二手房作为婚房。该房屋为期房，所以没有办理房产证。孙女士与刘先生签订了合同，并付了1万元定金，约定一个月之内孙女士将首付款交给刘先生，双方再通过开发商办理更名，余款由孙女士向开发商支付。

在签订合同后，孙女士得知该房五证不齐全，且交房时间还未定，因此与刘先生取得联系，认为该房不符合预售房屋的条件，双方签订的合同属于无效合同。孙女士认为，刘先生应该退还1万元定金并解除合同。刘先生则认为，孙女士对该房源尚未取得房产所有权这一情况是知晓的，如果不履行二人签订的合同则属于违约，定金不能退。

山西艾伦律师事务所田源律师认为，我国《合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也明确规定：出卖人（开发商）未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，刘先生与开发商订立的购房合同是无效的，刘先生转让给孙女士期房的合同也是无效的。因此，孙女士不需要履行合同。

由于孙、刘之间的购房协议是无效的，因此作为从合同的定金协议也是无效的，故刘先生应该返还孙女士1万元的定金。刘先生实际上也是受害者，其也可以按照《买卖商品房解释》第二条主张合同效力，要求开发商退回房款。本回答被网友采纳

Answer 3

不可以。房屋买卖是以合同为基础的，想要合同无效，必须有房屋买卖合同，房屋认购书只是买卖房屋的一种意象，不具备合同的全部特征。

Answer 4

一张房屋认购书，本来就是无效合同，认购书不能代替购房合同，为了减少纠纷购房合同细节都写清楚，是买卖双方认可的。

Answer 5

期房应该有购房合同，对方只是给了你房屋认购书而没有购房合同，这个钱你也不应该给啊，你应该去开发商那把情况了解清楚再考虑签合同还是不签合同。