企业固定资产售后融资行为，在财务账务上面应该怎么去操作？固定资产应做如何处理？

Question

上面没说全，是售后回租

Answer 1

一、直接融资租赁帐务处理

一、会计处理基本流程

（一）

1
、提出租赁申请，出租人受理后，签订融资租赁合同，按设备价款、运输费、
安装调试费、保险费等之和与应付租赁款的现值

（

折现率顺序依次为

：

内含利率、合同
利率、
同期银行贷款利率

）

较低者作为资产入帐价值，借记

“

固定资产

—

融资租入固
定资产

”

科目，按应付未付租息等，借记

“

未确认融资费用

”

科目；按融资租赁合同
附表中应付租金总额，贷记

“

长期应付款

—

应付融资租赁款

”

科目。

2
、
如果租赁资产占企业总资产额的比例

≤
30%
，
可按应付租金总额确认资产帐面价
值，借记

“

固定资产

—

融资租入固定资产

”

科目，按融资租赁合同附表中应付租金总
额，贷记

“

长期应付款

—

应付融资租赁款

”

科目。

（二）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物

20
—
30%
作为租赁
保证金，借记

“

其他应收款

”

科目，贷记

“

银行存款

”

科目。保证金用于支付最后
一期或几期租金

，

借记

“

长期应付款

—

应付融资租赁款

”

科目，贷记

“

其他应收
款

”

科目。

（三）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记

“

长期应付款

—

应付融资租赁款

”

科目，贷记

“

银行存款

”

科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记

“

财务
费用

”

科目，贷记

“

未确认融资费用

”

科目。

（四）承租人计提折旧，分两种情况

1
、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记

“

制造费用

”

，

“

管理费用等

”

科目，贷记

“

累计折旧

”

科目。

2
、
合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，
承租人按租期与正常使用
年限较短计提折旧（对新的设备租期一般短于正常使用年限）
，即按租期计提折旧

，

借记

“

制造费用

”

、

“

管理费用

”

等科目，贷记

“

累计折旧

”

科目。

（五）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：

1
、
承租人按正常使用年限折旧，
资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，
承租人不
需要调帐，以名义货价取得所有权，借记

“

长期应付款

—

应付融资租赁款

”

科目，贷
记

“

银行存款

”

科目，将名义货价确认为当期费用，借记

“

财务费用

”

科目，贷记

“

未确认融资费用

”

科目；同时将

“

融资租入固定资产

”

转为

“

自有固定资产

”

明细科目。

2
、承租人按租期折旧，资产帐面净值（几乎为

0
）与资产实际价值相差悬殊，承租
人以清产核资的名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐。

（

1
）以名义货价取得所有权，借记

“

长期应付款

—

应付融资租赁款

”

科目，
租赁合同租赁合同格式租赁合同注意事项住房租赁合同厂房出租合同汽车租赁合同贷记

“

银行存款

”

科目，将名义货价确认为当期费用，借记

“

财务费用

”

科目，贷
记

“

未确认融资费用

”

科目。

（

2
）以清产核资的评估值入帐，借记

“

固定资产

”

科目，贷记

“

资本公积

”

科目。

二、实例

例

1
：承租人拟向出租人租赁一艘新船，设定船的购置成本为

8000
万，船的正常折
旧年限为

20
年，租期为

3
年，租赁年利率为

7%
，本金每年回收

2666.67
万，期满所
有权转移，手续费

100
元。

1
、
签订租赁合同，
承租人按资产购置成本与应付租赁款的现值
（折现率一般为合同利
率）
较低入帐，

PV=
（

2666.67+560
）

/
（

1+7%
）

+
（

2666.67+373.33
）

/
（

1+7%
）

+
（

2666.66+186.67
）

/
（

1+7%
）

=8000
万，作如下会计分录；

借：固定资产——

融资租入固定资产

8000
万

未确认融资费用

1120.01
万

贷：长期应付款——应付融资租赁款

9120.01
万

2
、

A
、
第一年支付租赁本息时，
收到出租人开具的等额租赁发票，
作如下会计分录；

借：长期应付款——应付融资租赁款

3226.67
万

贷：银行存款

3226.67
万

B
、

第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款——应付融资租赁款

3040
万

贷：银行存款

3040
万

C
、

第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款——应付融资租赁款

2853.34
万

贷：银行存款

2853.34
万

3
、

在租期内

，

未确认融资费用（含名义货价）采用直线法分摊

，

确认为当年费
用，作如下会计分录；

借：财务费用

373.337
万

贷：未确认融资费用

373.337
万

4
、按正常使用年限计提折旧（

20
年）

，

每年

400
万计入当年成本、费用，作如
下会计分录；

借：制造费用、营业费用、管理费用

400
万

贷：累计折旧

400
万

5
、租赁期满，
资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义
货价取得所有权，作如下会计分录；

借：长期应付款

—

应付融资租赁款

0.01
万

贷：银行存款

0.01
万

6
、同时将

“

融资租入固定资产

”

转为

“

自有固定资产

”

明细科目，作如下会
计分录；

借：固定资产

—××

设备

8000
万

贷：固定资产

—

融资租入固定资产

8000
万

分析意见：在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提的条件下：

1
、
租赁合同签订时，
承租人资产负债中资产方增加

9120.01
万
（固定资产增

8000
万、
未确认融资费用增加

1120.01
万）
；
负债方增加

2504.01
万
（长期应付款

——

应付融资租
赁款增加

9120.01
万）
。

2
、承租人在

3
年租期内进入财务费用

1120.01
万，通过折旧进入制造费用、进而入
成本

400
×
3=1200
万。

3
、当租赁期满时，
承租人固定资产帐面价值为

8000
万、已提折旧为

1200
万、
帐面
净值为

6800
万（在资产负债表资产方）
。
一、直接融资租赁帐务处理

一、会计处理基本流程

（一）

1
、提出租赁申请，出租人受理后，签订融资租赁合同，按设备价款、运输费、
安装调试费、保险费等之和与应付租赁款的现值

（

折现率顺序依次为

：

内含利率、合同
利率、
同期银行贷款利率

）

较低者作为资产入帐价值，借记

“

固定资产

—

融资租入固
定资产

”

科目，按应付未付租息等，借记

“

未确认融资费用

”

科目；按融资租赁合同
附表中应付租金总额，贷记

“

长期应付款

—

应付融资租赁款

”

科目。

2
、
如果租赁资产占企业总资产额的比例

≤
30%
，
可按应付租金总额确认资产帐面价
值，借记

“

固定资产

—

融资租入固定资产

”

科目，按融资租赁合同附表中应付租金总
额，贷记

“

长期应付款

—

应付融资租赁款

”

科目。

（二）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物

20
—
30%
作为租赁
保证金，借记

“

其他应收款

”

科目，贷记

“

银行存款

”

科目。保证金用于支付最后
一期或几期租金

，

借记

“

长期应付款

—

应付融资租赁款

”

科目，贷记

“

其他应收
款

”

科目。

（三）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记

“

长期应付款

—

应付融资租赁款

”

科目，贷记

“

银行存款

”

科目。将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记

“

财务
费用

”

科目，贷记

“

未确认融资费用

”

科目。

（四）承租人计提折旧，分两种情况

1
、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记

“

制造费用

”

，

“

管理费用等

”

科目，贷记

“

累计折旧

”

科目。

2
、
合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，
承租人按租期与正常使用
年限较短计提折旧（对新的设备租期一般短于正常使用年限）
，即按租期计提折旧

，

借记

“

制造费用

”

、

“

管理费用

”

等科目，贷记

“

累计折旧

”

科目。

（五）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：

1
、
承租人按正常使用年限折旧，
资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，
承租人不
需要调帐，以名义货价取得所有权，借记

“

长期应付款

—

应付融资租赁款

”

科目，贷
记

“

银行存款

”

科目，将名义货价确认为当期费用，借记

“

财务费用

”

科目，贷记

“

未确认融资费用

”

科目；同时将

“

融资租入固定资产

”

转为

“

自有固定资产

”

明细科目。

2
、承租人按租期折旧，资产帐面净值（几乎为

0
）与资产实际价值相差悬殊，承租
人以清产核资的名义可对资产价值进行评估，以评估值入帐。

（

1
）以名义货价取得所有权，借记

“

长期应付款

—

应付融资租赁款

”

科目，
租赁合同租赁合同格式租赁合同注意事项住房租赁合同厂房出租合同汽车租赁合同贷记

“

银行存款

”

科目，将名义货价确认为当期费用，借记

“

财务费用

”

科目，贷
记

“

未确认融资费用

”

科目。

（

2
）以清产核资的评估值入帐，借记

“

固定资产

”

科目，贷记

“

资本公积

”

科目。

二、实例

例

1
：承租人拟向出租人租赁一艘新船，设定船的购置成本为

8000
万，船的正常折
旧年限为

20
年，租期为

3
年，租赁年利率为

7%
，本金每年回收

2666.67
万，期满所
有权转移，手续费

100
元。

1
、
签订租赁合同，
承租人按资产购置成本与应付租赁款的现值
（折现率一般为合同利
率）
较低入帐，

PV=
（

2666.67+560
）

/
（

1+7%
）

+
（

2666.67+373.33
）

/
（

1+7%
）

+
（

2666.66+186.67
）

/
（

1+7%
）

=8000
万，作如下会计分录；

借：固定资产——

融资租入固定资产

8000
万

未确认融资费用

1120.01
万

贷：长期应付款——应付融资租赁款

9120.01
万

2
、

A
、
第一年支付租赁本息时，
收到出租人开具的等额租赁发票，
作如下会计分录；

借：长期应付款——应付融资租赁款

3226.67
万

贷：银行存款

3226.67
万

B
、

第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款——应付融资租赁款

3040
万

贷：银行存款

3040
万

C
、

第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；

借：长期应付款——应付融资租赁款

2853.34
万

贷：银行存款

2853.34
万

3
、

在租期内

，

未确认融资费用（含名义货价）采用直线法分摊

，

确认为当年费
用，作如下会计分录；

借：财务费用

373.337
万

贷：未确认融资费用

373.337
万

4
、按正常使用年限计提折旧（

20
年）

，

每年

400
万计入当年成本、费用，作如
下会计分录；

借：制造费用、营业费用、管理费用

400
万

贷：累计折旧

400
万

5
、租赁期满，
资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义
货价取得所有权，作如下会计分录；

借：长期应付款

—

应付融资租赁款

0.01
万

贷：银行存款

0.01
万

6
、同时将

“

融资租入固定资产

”

转为

“

自有固定资产

”

明细科目，作如下会
计分录；

借：固定资产

—××

设备

8000
万

贷：固定资产

—

融资租入固定资产

8000
万

分析意见：在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提的条件下：

1
、
租赁合同签订时，
承租人资产负债中资产方增加

9120.01
万
（固定资产增

8000
万、
未确认融资费用增加

1120.01
万）
；
负债方增加

2504.01
万
（长期应付款

——

应付融资租
赁款增加

9120.01
万）
。

2
、承租人在

3
年租期内进入财务费用

1120.01
万，通过折旧进入制造费用、进而入
成本

400
×
3=1200
万。

3
、当租赁期满时，
承租人固定资产帐面价值为

8000
万、已提折旧为

1200
万、
帐面
净值为

6800
万（在资产负债表资产方）
。

Answer 2

固定资产售后租回，这不是固定资产的融资租赁。
固定资产售出的时候，
借：固定资产清理
　　固定资产减值准备
　　累计折旧
贷：固定资产

借：固定资产清理
贷：银行存款、应交税费

固定资产租回来，就是付租金，借：制造费用，贷：银行存款

如果是固定资产的融资租赁，那么是企业没有付钱买固定资产，只是用科目长期应付款——应付融资租赁款。
百度百科说很详细，可以看看http://baike.baidu.com/link?url=Ngo-MjYDem0tNYdS0PTOZSmMligRHzjpsSAYMWjXstcjCyNxFSZxfgcjKefs-sjoR4X7TFfhOq12Lc06LKanQa本回答被网友采纳

Answer 3

售后回租还是售后回购？？？追问

售后回租

追答

1 、清理时
借：固定资产清理

　　累计折旧

　　贷：固定资产

2.收到设备款时：

　　借：银行存款

　　贷：固定资产清理

　　 递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）
3、租回设备时
借：固定资产——融资租入固定资产

　　 未确认融资费用

　　贷：长期应付款——应付融资租赁款
4、每月末按直线法分摊未实现售后租回损益
借：递延收益——未实现售后回租损益（融资租赁）

　　贷：管理费用
每月末按直线法计算折旧

　　借：管理费用

　　贷：累计折旧
支付租金
借：长期应付款——应付融资租赁款

　　贷：银行存款
照融资费用分摊率摊销未确认融资费用
借：财务费用

　　贷：未确认融资费用
5、期满该设备所有权归甲公司。

　　借：固定资产——自有固定资产 1300000

　　贷：固定资产——融资租入固定资产

追问

我很想知道有没有动用度娘？

追答

不能用吗？