“门面转让费”合法吗

Question

如题所述

Answer 1

商铺租金是承租者给房东的租赁费用，而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用，这笔钱并没有落到真正房东手里。因此，追根溯源，第一个商铺承租者是直接问真正房东租赁的，只要付出租金，是没有商铺转让费的。而从第二个开始，商铺转让费就层层转嫁到下一个承租者。在不断的转租过程中，商铺的转让费就这样一步步被抬高，商铺转手次数越多，商铺的转让费会更高。那么收取转让费到底合不合法呢?目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。何为合法呢?应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。

Answer 2

稍微小一点的门面需要数万元，大的门面则动辄数十万甚至超过百万元。转让费一般体现为装修费、存货折价、经营权、人气费等名义，甚至没有任何名义直接收取转让费的也普遍存在。
目前我国的法律对转让费并没有明文规定，根据民法不禁止即是许可的原则，结合当前的法院判例，可以概括地认为收取转让费是合法的。
然而由于转让费数额惊人，不可避免地伴随着风险：
一、房东不认可
由于法律上规定转租须经房屋出租人（房东）的事先许可或事后认可，否则房东完全可以不承认转租合同而提前收回房屋。
解决办法：虽然房东一般不大参与转租谈判，但签订协议时应当请房东到场，在转租协议上签字表示同意。
二、租赁协议到期
即使在租赁合同中写明承租人可以优先续租等条款，但由于此类条款一般约定都很不明确，所以一旦租期届满，房东完全可以无偿收回房屋另租给他人。
解决办法：如果前一份合同剩余租期不够长就应该请房东到场，重新签订租赁合同。这种情况下可能会有相当一部分转让费落到房东口袋中。对承租人来说，转让费支付给谁并不重要，关键是要确保自己的交易安全。
三、门面拆迁
虽说房屋拆迁需要经得承租人同意，但实践中对承租人的补偿往往不到位，特别是在转让费比较高的情况下更难弥补。房东考虑到自己的利益，也不可能为了承租人去得罪拆迁人。
解决办法：事先考虑租赁期限内门面地段是否会面临拆迁，如果会拆迁，尽量换地方。本回答被提问者采纳

Answer 3

1、在商铺租赁经济活动中，门面转让费是普遍存在的，法律没有对此进行明确规定，因此容易产生纠纷。

2、我国法律对门面转让费并没有明确规定，在司法领域，法无禁止则不违法。

3、门面转让费一般是指承租人（或者门面所有人）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人，在租金之外收取一定数额的费用。

4、门面原承租人可获得一部分经营的预期利益，后来的承租人则可获得一定期限内在商铺中从事商业活动的权利。

5、门面转让费虽然是包含多种不同性质费用的复杂集合，但每一组成部分还是有其一定合理性的。

6、合同法若干问题的解释（二）第7条规定：

下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称交易习惯：

1）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；

2）当事人双方经常使用的习惯做法。

7、转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。

8、门面转让费的收取还是符合法律规定的，具有合法性；但是在实践操作中，存在着门面转让费虚高的情况，一旦租赁期限届满，承租人并不能当然获得优先承租的权利门面，所有者要收回该门面自己经营或租予其他人，承租人皆无法阻止。

9、天价转让费则可能会由最后一个承租者来承担，转让费是否能退，最后一个承租人是否能向他人索赔，法律没有明确规定。

Answer 4

一、转让费是否合法、门面转让费合法吗、门面转让费合理吗、门面转让费有退吗？

1、在商铺租赁经济活动中，门面转让费是普遍存在的，法律没有对此进行明确规定，因此容易产生纠纷。

2、我国法律对门面转让费并没有明确规定，在司法领域，法无禁止则不违法。

3、门面转让费一般是指承租人（或者门面所有人）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人，在租金之外收取一定数额的费用。

4、门面原承租人可获得一部分经营的预期利益，后来的承租人则可获得一定期限内在商铺中从事商业活动的权利。

5、门面转让费虽然是包含多种不同性质费用的复杂集合，但每一组成部分还是有其一定合理性的。

6、合同法若干问题的解释（二）第7条规定：

下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称交易习惯：

1）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；

2）当事人双方经常使用的习惯做法。

7、转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。

8、门面转让费的收取还是符合法律规定的，具有合法性；但是在实践操作中，存在着门面转让费虚高的情况，一旦租赁期限届满，承租人并不能当然获得优先承租的权利门面，所有者要收回该门面自己经营或租予其他人，承租人皆无法阻止。

9、天价转让费则可能会由最后一个承租者来承担，转让费是否能退，最后一个承租人是否能向他人索赔，法律没有明确规定。

Answer 5

商铺租金是承租者给房东的租赁费用，而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用，这笔钱并没有落到真正房东手里。因此，追根溯源，第一个商铺承租者是直接问真正房东租赁的，只要付出租金，是没有商铺转让费的。而从第二个开始，商铺转让费就层层转嫁到下一个承租者。在不断的转租过程中，商铺的转让费就这样一步步被抬高，商铺转手次数越多，商铺的转让费会更高。
目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》详情

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