第1个回答 2019-01-31
实际上,一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,因此到购房者手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。
新房都不足70年产权,那更别说二手房了。因此二手房在购买时,要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年,住了多少年,用70年减去这些剩下的就是你买房后的产权年限了。
第2个回答 2021-05-03
1.商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。土地使用权从开发商获得土地批租权时就开始计算年限,例如:2010年开发商获得批租权,2013年房子建成,2016年买到手,该房屋产权70年,那么这套房子买到时只有64年的土地使用权,即产权2010+70=2080年到期。
2.公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。对于一个小区来说,不同楼栋建成时间不同,因此是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算的。例如:开发商1950年拿的地,1951年建好,土地使用权70年,某小区1号楼第一户1998年开始上市交易,到1999年,该1号楼整栋土地年限还剩下69年,土地使用年限1998+70=2068年到期。
经济适用房、两限房再上市交易虽然同公房一样需要缴纳土地收益金,但与公房不同的是,经济适用房和两限房的土地使用年限是从开发商拿地之日算起,而公房是从本栋楼第一户办理上市的时间计算。二手房产权年限通常是指土地使用权限。
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第3个回答 2019-02-01
实际上,一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,因此到购房者手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。