小区业主委员会自治物业管理收费是否交纳税金？

Question

如题所述

Answer 1

小区业主委员会自治物业管理收费需要交纳税金。
物业管理费对于物业公司来说属于主营业务收入，要交营业税。营业税是国家对提供各种应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的税种。营业税按照营业额或交易金额的大小乘以相应的税率计算。
营业额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算营业额的，应当折合成人民币计算。
营业税金及附加的构成是销售应交消费税产品、对外提供运输劳务计算的营业税、计算应交城建税和教育费附加、对外销售应交资源税的产品。
营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定，不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税，以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。
营业税纳税地点具体如下：
（一）纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人提供的建筑业劳务以及国务院财政、税务主管部门规定的其他应税劳务，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。
（二）纳税人转让无形资产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。
（三）纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。
《中华人民共和国税收征收管理法》第四条　 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。　

Answer 2

物业收费肯定是要缴税的，税收项目中有物业管理这个类目。一般情况下，业主选举的委员会可以聘请物业管理公司，物业管理公司收取的是服务费。税务机构对物业管理企业收取税收是服务行业。其次，问题中提到的是，业主委员会自己收物业管理费，这个就是说业主委员会取代物业管理公司收取服务费。这里边就有一个服务业税收的问题。除了国家明确的行政机关，行政事业单位的收费不缴纳意外。其他形式的收费都是要缴纳税收的。

一般纳税人物业公司提供物业管理增值税税率6%，如果取得了进项发票的话，需要缴纳的增值税=销项税额-进项税额，

物业管理服务中收取自来水水费：向服务接收方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税办法依3%的征收率计算缴纳增值税。

Answer 3

不需要缴纳税费。业主自治是一种特殊的物业管理模式，按照《物权法》和《物业管理条例》的规定也可以，只是这种模式目前很罕见，业主所需要掌握的专业技术较多且风险较大。本回答被网友采纳

Answer 4

如果是有经营行为的，是需要交纳税费的。
业主自治组织一定要到小区办办理正规合法的备案手续，得到政府的支持和指导，成为合法的自治组织。否则，很容易出现问题，也得不到其他业主的理解。

Answer 5

物业费的组成就有税金。所以不管你是外聘还是自治都要交税。