商住两用的公寓和住宅到底有哪些区别

Question

如题所述

Answer 1

1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

Answer 2

区别一、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的普通住房的商住楼房。公寓的话是商业地产投资中的一种居住地产形式，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

区别二、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。而公寓的话按照用地性质不同，产权年限也各不相同。比如商业用地的话一般产权为40年，如果是住宅性用地，产权年限为70年。

区别三、建筑标准不同。公寓一般为日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。住宅主要是日照时间长、采光好、多个朝向、通气。

区别四、生活成本不同。公寓主要是商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。而住宅的话一般都是民用水电成本低、停车费和物管费低。

区别五、房贷利率高年限短等特点不同。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。而商住两用的贷款和利率都是按照市场决定的。

参考资料来源：百度百科-公寓

百度百科-商住房

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Answer 3

土地性质不同，产权不同，买卖税收不同，贷款比例利息不同，太多了
公寓式酒店属商业，产权40年
办公用房属办公，产权50年
住宅产权70年，可落户，与以上比不能办营业执照，限购
广告把公寓式酒店与办公用房当住宅纯忽悠，弄个帐篷也能当住宅睡

Answer 4

如何区分公寓和住宅？公寓和住宅

Answer 5