上周陪朋友去买房,这个房子有点像公寓式的,在封闭式高档小区外围,名义上也是这个小区的房子。这里只有二层的,原先是商业的,后来开发商交了出让金把它转成住宅,二楼的隔成一套一套拿出来卖。我朋友觉得这里环境好一点,比较安静,价格也额不贵,而且是比较好的学区房,学校也很近,地段也临近江滨一带(我们这都喜欢江滨附近的房子),于是看看房子基本符合要求,就定了一套。
看房的时候,我就觉得面积不大,因为他们平面图写着76.08平,还赠送10平,那10平是暗房。跟开发商签了合同,交了定金以后,过了两天我朋友就去测量了一下,结果实际只有58平...
这我想到了谁那都会无法接受!就是说一个楼梯房的公摊面积达到25%左右,实在太不合理了。这种情况下,应该这么处理呢,感觉被骗了,求专业人士指教。我们也想不出为什么这么大公摊,平民买套房子不容易,少了这么多面积可以多做一个卧室了。他们一楼有个门面大概30平左右,层高5米这样,承诺业主以后会改成公共停放电瓶车及充电的地方,一共是8户人家,我想即使这里分摊给8户人,也不至于这么大!
这种情况,我朋友可以赔偿差价,从房屋总价上减下来吗?或者如果对方不愿意,是否可以走司法程序。
多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买。
9~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买。
20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正常,77%以下算低,建议不要购买。
当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用大。
公摊建筑面积,建筑学术语,即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
这是机器人回复的吗?不要发一堆复制品来蹭经验,不知道就不要回答!
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