上周陪朋友去买房，这个房子有点像公寓式的，在封闭式高档小区外围，名义上也是这个小区的房子。这里只有二层的，原先是商业的，后来开发商交了出让金把它转成住宅，二楼的隔成一套一套拿出来卖。我朋友觉得这里环境好一点，比较安静，价格也额不贵，而且是比较好的学区房，学校也很近，地段也临近江滨一带（我们这都喜欢江滨附近的房子），于是看看房子基本符合要求，就定了一套。
看房的时候，我就觉得面积不大，因为他们平面图写着76.08平，还赠送10平，那10平是暗房。跟开发商签了合同，交了定金以后，过了两天我朋友就去测量了一下，结果实际只有58平...
这我想到了谁那都会无法接受！就是说一个楼梯房的公摊面积达到25%左右，实在太不合理了。这种情况下，应该这么处理呢，感觉被骗了，求专业人士指教。我们也想不出为什么这么大公摊，平民买套房子不容易，少了这么多面积可以多做一个卧室了。他们一楼有个门面大概30平左右，层高5米这样，承诺业主以后会改成公共停放电瓶车及充电的地方，一共是8户人家，我想即使这里分摊给8户人，也不至于这么大！
这种情况，我朋友可以赔偿差价，从房屋总价上减下来吗？或者如果对方不愿意，是否可以走司法程序。
多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买。
9~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买。
20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正常,77%以下算低,建议不要购买。
当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用大。
公摊建筑面积，建筑学术语，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
这是机器人回复的吗？不要发一堆复制品来蹭经验，不知道就不要回答！
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