老楼,屋顶漏水怎么办呢?

Question

7楼顶,下雨漏水,楼顶是卷材烫的,我把可能的漏点不烫了,但是下雨还是漏水,隔壁两家虽然漏水但是却不积极一起整体做防水,请问我一家(我一家,一家啊)怎么解决漏水问题呢?

Answer 1

屋顶漏水首先要查找好漏水的原因，然后才能对症下药，好好修理。屋顶漏水要全面细致。
避免：
1.年年漏年年补，哪漏补哪；
2.图省钱，用老材料，不能解决实际问题；
3.不细致，随便找人施工，自己动手或是监工，做到细致入微。

以下几种方法供参考：
1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
注意:12小时以内不能淋雨。
如果屋顶材料特殊，像橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十个大洋可以搞定。SBS最好能用好一点的，如果3mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25-35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。
4、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。
自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。

Answer 2

Answer 3

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼本回答被网友采纳

Answer 4

请人先做防水，然后有条件的话再贴一层磁砖或用水泥、河砂石混合弄一层。就可以啦。

Answer 5

1、找出屋面积水的地方，（一般屋面积水的地方有水迹，有积灰，有苔藓等）。
2、仔细找出这些积水处是否有渗漏点，抛开渗漏点，进行防水处理；
3、如渗漏点较多，请整个屋面需要找好坡重做防水。追问

如果旁边两家都不重做防水,我一家重做防水,会有效果吗,旁边如果漏水会渗到我这边吧

追答

如屋顶有隔热层，里面填充了保温材料，旁边两家屋顶与你家屋顶又是一个整体，那你一家做了，效果不好。时间久了还会因隔热层内含有水粉导致继续渗漏。

追问

那怎么办呢

追答

根据你们三家的屋顶界及屋顶结构，采用划清界限的方式单独做你家的屋面防水也是可以的。
具体操作：
1、在与邻居家山墙（分户墙）以内的屋顶刨开，在山墙位置砌高于屋面的120砖墙，然后在你家屋顶整层做防水，防水卷材要卷过新砌墙，覆盖到邻居家屋面防水层，防止防水层搭接位置漏水。形成一个水池一样的防水层；
2、在新做的防水层完成后放水试验看有没有漏的或渗水的地方，如没有即可做防水层水泥砂浆保护层；然后再回填保温层；要注意找排水坡，和设置保温层排气孔，再水泥砂浆找坡压光，再做面层防水。整个过程要确保屋面不积水，防水层搭接大于10cm；落水口位置墙角位置防水层要加强处理；如屋顶不上人，防水层可选用自带保护层的豆沙卷材，如是上人的，侧需要在防水层上再做水泥砂浆面层50cm。要关注屋面承载力。

追问

侧需要在防水层上再做水泥砂浆面层50cm 要50cm那么厚啊?

追答

砂浆太薄了易被踩裂，起不到保护作用。

追问

50cm的水泥,屋顶的楼板能承受吗? 如果想做个保温层,应该怎么做呢,谢谢您的及时回答

追答

如不经常上人可不做保护层。保温层做法有多种做法。下面讲两种简单的方法：
1、架空隔热层，在原屋面防水层上面再用砖加预制板形成架空层。如附件图片中屋面保温做法；
2、采用轻质保温材料如水泥珍珠岩拌合物或蛭石，或岩棉保温板满铺；（价格相对较高些）

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