想对一个自己不熟悉的城市的房地产项目进行投资，是商业综合体，应该怎样进行全面考察

Question

如题所述

Answer 1

实地考察，了解开发商的实力，以及具体了解项目的后期管理运营以及经营的业态分布，还有就是周边的消费人群以及是否有相应的配套设施，最好是申请看一下开发商的五证和购房合同的一些具体内容。看一下是否存在虚假宣传等等 。

Answer 2

开发投资程序：
机会研究—可行性分析—投资决策—策划—投资实施—规划设计—报建—建设—销售或商业运营
可行性研究：宏观经济、区域经济（城市发展规划和GDP）、社会发展（人口、民习、文化）、行业及地方政策（投资、行业、土地、银行、交易模式、税收、管理等政策）、房地产走势（交易量、价格、租价、管理成本）、市场产品研究（同类物业特性）、项目地块分析（地价优势、地质地形、操作可能的限制-电力网区-通讯网区-地下古迹、规模、交通-人流-商业氛围、业态分布、人口集中度、未来可期程度等）、地方建设条件（环境、建设造价、人力资源、管理承本）、经营管理模式确定、目标客户研究（找到自己的客户）、目标产品和价格确定，必须全面可控或可完成。祝您和企业投资成功！

Answer 3

先考察项目的位置是不是与政府的发展方向一致，以确定项目是否又投资价值，如果是商业综合楼，就要考虑当地的经济水平怎么样，了解周边商业楼的价位，租金。还要看开发商的手续，如五证。

Answer 4

关键是看五证和购房合同是否齐全！