祖地没有地契，没有土地使用证，没有房产证。怎么办

Question

我爷爷给我们家留了一块地，现在我家要在那块地上建房子。但是地契貌似没有了~但是我们家的祖屋就在那里，我们要怎么报建和申请房产证呢？

Answer 1

这种情况属于比较普遍确有特殊的情况，一般都出现在侨产房上面，只要不怕麻烦，所有权证可根据相关规定补回来。

地契（房契）是建国前的土地（房屋）私有所有权凭证，建国后土地全部收过国有，地契全部转化为土地证（或土地证明）；特别是2013年以来，很多地方都进行了土地确权改革，绝大部分地区都为土地和房产补发了身份证明。

只要有证据证明该地块和房产为祖宅，所以虽因各种原因没有办理宅基地证，但是鉴于房产已经建成，该房屋的所有权在房屋完成建造时就已自然取的，其土地使用权和房屋所有权归法定继承人所有。

当然，如果在2013年以来的确权活动中，尚未能取得当地政府的有效承认，则土地视为集体或国有，则该祖宅就可有类似违建的嫌疑，即便拆迁，也只能取得市场价值之下的赔偿（具体从当地拆迁规定）。

Answer 2

1、这类型地你爷爷应该提早换证，解放后的地契是有用的额；
2、现在地契没了，怕也只能找中介或者律师去查档，看看是否有档案；
3、没有档案的话，找谁给你证明？
4、地契也能弄丢，真是！
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