找房管局帮忙退房可以退吗

Question

如题所述

Answer 1

找房管局帮忙退房可以退，但要看具体情况：一、买卖双方签订的合同中，有没有存在退房相关的约定，同时要确认购房者是否满足约定内容中的退房条款；二、购买的房屋有没有存在法定情形，比如房子被抵押，一房二卖，或房屋结构有一定质量问题等。即便找房管局，房管局也会按具体的状况，来判断是否可以退房处理。
在什么状况下能够合理退房
1、房屋存在重大的质量问题
一般来说房屋存在的一定质量问题，有一些是能够在进行交房的时候业主就检测出来，但是有一些质量问题，则需要业主入住到房屋中之后才能发现，因此在进行购房合同签订的时候，业主应在购房合同当中，标明关于房屋质量有问题，如何处理的相关条款，比如房屋的隔音、墙面及地板等，这样等到房屋交付的时候，业主可以找到专业的人员上门进行检测，如果检测到了问题，并且质量问题较为严重，不可以及时得到解决，那么这种情况下，购房者可以向开发商提出赔偿或者是退房操作。
2、开发商五证不全
一般来说如果开发商五证不全的话，在购房者想要购房之前就可以注意到这种问题，当然在进行房屋验收的时候，购房者也可以要求开发商将五证提供出来，一般开发商想要合法的将房屋进行销售，是需要得到关于房屋销售的五种证件，若是开发商五证不是齐全的，就开始进行销售、建造房屋的话，属于一种违法行为，因此如果出现了这样的问题，即便是签订了合同，合同也会被当做无效合同，所以这种情况下，购房者可以合理的申请退房处理。
3、过分延期交房
在日常生活中经常会出现，有一些开发商没有根据合同相关的约定，按照规定期限进行交房处理，但是一般来说，如果延期交房的时间并不是过久，购房者基本上都是可以接受的，所以不会产生太大的纠纷问题。根据相关规定，延期交房的时间一般需要维持在90天以内，如果开发商在90天内还是没有完成交房操作，这种情况下，购房者是可以像开发商要求退房处理，并且还可以让开发商赔偿相关损失。
4、房屋面积误差超过3%
一般在交房的时候，业主是需要进行房屋的检测的，这种情况下需要将房屋的实际面积进行测量，如果发现房屋测量出来的实际面积，跟合同内签订的暂测面积误差值超出了3%，那么购房者可以跟开发商提出退房要求，同时还可让开发商退赔利息。除此之外，开发商如果没有经过购房者的准许，就将房屋的朝向、户型以及面积擅自进行改变，违反了跟购房者签订的合同内容，那么购房者也可以合理的提出退房的要求。