一,五证不全的房子不能购买的,办理不出房产证,不能办理独立的房产证,到后期面临拆迁补偿时,是不能保障购房者的合法权利的。
二,五证:第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),第四个是《建设工程施工证》(建设局),第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。
三,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的