交房面积和合同中约定的不一样该怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

购房者买房的时候交完钱、签完合同，就是等待交房入住了。但是交房环节还是可能会发生一些小问题的，例如交房面积和合同中约定的不一样。其实无论买新房还是二手房都有可能出现交房面积和合同中约定的不一样的情况。你知道为什么会有这样的情况发生吗？一旦遇到这样的情况该如何处理呢？
交房面积与合同约定面积为什么会不同？
很多购房者可能在收房环节会发现自己买的房子实测面积和当初合同中约定的面积并不相同。这是为什么呢？这是因为合同中的一般是预售面积，施工单位即便是按照图纸施工也很难做到分毫不差。而在最后交房的时候，会按照实际房屋面积和约定面积的差额来看如何处理。
二手房交房面积也有可能出现误差，这主要是由于房产证面积和实测面积不一致导致的，由于二手房一般按照套为单位出售，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。因此购房者务必在看房的环节就看清楚面积问题，以免产生不必要的纠纷。本文我们讨论的主要是新房交房面积和合同中约定的不一样该怎么办的问题。
交房面积和合同中约定的不一样该怎么办？
1、合同有约定的，以约定为准
买房的时候购房者都会和开发商签订买房合同，合同中会有关于面积的约定，如果有关于面积误差的约定，那么发现面积出现偏差按照合同约定的处理就可以了。当然这里要提醒购房者签合同的时候一定要看清合同内容。
2、合同无约定，以3％为界线
如果在购房合同中，购房者没有发现关于面积误差的约定，一般是看面积误差是否达到3％。如果是面积误差比在3％以内，那么购房者不能退房，而是应该据实结算，也就是说面积大了购房者补钱，面积小了开发商退钱。
如果面积误差的比值在3％以上，购房者就可以要求开发商退房了，开发商也需要归还首付款和利息。如果面积偏差在3％以上，购房者不要求退房该怎么做呢？可以按照这样的方式来处理：面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者
从上文的内容来看，收房的时候发现面积和合同中约定的不一样是一件很正常的事情，你需要有一个正确的认识。因此这里小编建议你在交房环节准备一定的金额作为面积补差款，这样才能有效的避免出现问题不知如何解决的尴尬窘境。