交房有必要找验房师吗

Question

如题所述

Answer 1

交房有必要找验房师。因为在收楼过程中发现新房子都会有不少问题，特别是一些比较专业和隐蔽的问题，没有经过专业培训的人真不容易发现，所以请专业的验房师来验收，这些问题就很容易检查出来。验房师是专业的人员，可以对房屋质量进行全面细致的验收，可以避免很多后期入住的麻烦，现在很多的地方都提供验房的服务，找一个验房师验房非常的方便。
毛坯房收房验房注意事项
1、楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2、墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3、门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
收房验房时要带哪些材料？
1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证。
2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。
3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表。
4、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。
5、开发商提供的房屋的住宅质量保证书。
6、开发商提供的住宅使用说明书。
7、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。
8、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。
9、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。
10、民防部门出具的民防工程竣工验收证书。
11、质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单。
12、环保部门出具的建设工程环保验收合格证。
13、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书。
14、城建档案部门出具的工程验收档案认可书。
15、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件)。

Answer 2

在交房时，找验房师进行验房是非常有必要的。
首先，验房师能够发现一些我们难以察觉的房屋问题，特别是那些可能会影响居住质量的问题。这些问题可能包括墙面空鼓、漏水、门窗无法正常开闭等。
其次，专业的验房师具备丰富的经验和专业知识，他们能够根据房屋的实际情况进行全面检查和测试，比如对房屋的空鼓、漏水测试、门窗安装质量等进行检测，有问题可以马上交开发商整改。
最后，找验房师进行验房也是一种自我保护的行为。在收房后，如果发现有任何问题，验房师可以为我们提供专业的处理建议，帮助我们与开发商进行沟通并解决问题。
因此，为了确保我们的住房安全，以及后续的装修和入住过程能够顺利进行，找验房师进行验房是非常必要的。

Answer 3

验房流程及注意事项。首先，验房前我们需要准备一些工具，比如卷尺、水笔、万用表、螺丝刀等。验房时，我们需要注意以下几点：
第一，观察房屋的结构和质量。我们可以先从房屋的框架和墙体入手，查看是否有裂缝、倾斜等现象。同时，我们还可以用卷尺测量一下房屋的垂直度和面积，并进行记录。
第二，检查房屋的门窗。门窗是房屋的通风和采光部件，我们需要仔细查看门窗的密封性、开关是否顺畅、五金件的安装是否齐全等。
第三，查看房屋的供水、供电和燃气设施。在验房时，我们需要仔细检查供水、供电和燃气设施的完好性和安全性，包括水表、电表和气表是否准确、水管是否有漏水或渗水现象等。
第四，检查房屋的厨房和卫生间。在验房时，我们需要仔细查看厨房和卫生间的上下水管道、防水层、地漏等部位，并进行详细的记录。
第五，检查房屋的室内环境和设施。在验房时，我们需要仔细查看房屋的室内环境和设施，如地板、墙面、顶棚、灯具、洁具等是否有裂缝、空鼓、脱落等现象。
最后，在验房后，我们需要将发现的问题记录在验房记录上，并与开发商或物业公司协商解决。同时，我们也要将验房过程中的发现和问题拍照或录像，作为证据保存。