海南限购后外地人如何买房

Question

如题所述

Answer 1

1、落户海南(人才引进)后买房：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。
2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。
限购导致的购房合同不能履行怎么办
1、住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，是对房地产市场加强和完善宏观调控的重要举措，确实对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响，不符合限购政策，且双方未办理网签手续，就会造成合同在事实上的不能履行。
2、若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任;买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。
3、若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不能履行;对于提供虚假材料的合同方，还将面临行政法规的处罚。若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。

Answer 2

海南实行了限购政策，对外地人买房做了严格的限制。以下是一些可能的购房途径：
1. 落户海南：如果你能成功在海南落户，那么就可以按照正常流程购买房产。
2. 交纳个税或社保：如果你在海南交纳了连续两年的个人所得税或社保，那么你也可以购买一套住宅，但首付款比例不能低于70%。
3. 指定企业员工购买：如果你是在海南指定的企业或机构工作，那么你也可以购买一套房产，无需落户，交纳个税或社保。
4. 购买商业用途的房产：如果你想在海南拥有房产，但不符合以上条件，你可以考虑购买商业用途的房产，如酒店式公寓、商铺等。
需要注意的是，海南的限购政策对合同履行有一定的影响。如果购房者不符合限购政策或未办理网签手续，可能会导致购房合同无法履行。因此，在购买房产前，一定要仔细了解自己的情况和海南的限购政策，并严格遵守相关规定。