买期房要去房产局备案吗

Question

如题所述

Answer 1

买期房要去房产局备案。因为现在实行的是购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
什么是买房备案
根据国家建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。商品房预售，开发企业应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
该法第十条同时规定：“商品房预售时，开发企业应与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上房地产管理部门办理。”
这包括开发商备案和购房合同备案。前一种是指开发商在取得预售许可证后，将房屋销售价格备案给房地产管理部门，面向社会销售。后一种方式是购房者与开发商签订合同后，在房屋管理部门登记备案，以实现法律效力。
买房备案的作用何在
能够防止房屋的“多重抵押”。售楼处的商品房如果已经抵押，并且不能出具解除抵押关系证明，则不能在房产部门备案。四、能方便地办理产权变更手续。商品房预售合同未办理登记备案手续的，不能办理权属变更手续。
可知道所购房屋手续是否合法。在购房合同备案之前，登记部门会查看开发商所售房屋的相关材料，比如开发商是否已经获得了预售许可证，可以防止一房多卖。也就是同样的一套房子已经卖了，而且预售合同已经办理了登记备案手续，如果开发商再把房子卖给别人，那么后面的合同就无法办理登记备案手续，所以预售合同备案可以防止开发商“一房多卖”。

Answer 2

**购买期房需要去房产局备案**。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。