农村房产证写父母好还是写自己好

Question

如题所述

Answer 1

农村的老房子办房产证，肯定写父母的名字比较好。如果写儿女的名字，今后买商品房就是二套房，要多交房产税的。产权如果要从父母过户到孩子时，需要提供资料主要有：房屋所有权证（现为不动产权证）、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
农村办理房产证需要什么手续
1、一般来说农村进行办理房产证的过户是在买卖双方达成一致意见之后，需要向当地的乡镇国土管理所提出申请进行办理，并且准备好相关的材料进行提交。在经历国土管理所的一系列的审查、勘测、调查等审核之后才能够报到国土局进行备案登记。房产证包括了房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的一类书面凭证。房屋所有者可以凭借着房产证管理和使用自己的房屋。房产证需买卖双方共同办理
2、为了节省自己的时间和精力，办理房产证可以自己办理也可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。办理房产证需要买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件，携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。到房地产交易所办理买卖过户登记。
3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税等费用后就可以办理过户，交易所便会给买方发放卖契。办理房产证时需要买卖双方一起办理的，若买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Answer 2

在农村房产证上写父母或自己的名字都有其优点和缺点，需要您根据具体情况进行权衡。
如果房产证上写父母的名字，优点是：可以避免今后买商品房时算作二套房，减少房产税的缴纳。缺点是：父母的财产可能最终无法作为遗产留给子女，因为农村房屋的继承需要符合一定的法律程序和规定。
如果房产证上写自己的名字，优点是：可以避免遗产纠纷，保障自己的权益。缺点是：今后在购买商品房时可能会被视为二套房，需要多交房产税。
因此，选择农村房产证上写父母或自己的名字，需要根据个人情况和家庭情况进行决策。如果您对相关法律程序和规定不熟悉，建议咨询专业律师或相关机构的建议。