物业费包括哪些？什么情况可拒交物业费？

Question

如题所述

Answer 1

物业费是各个小区物业公司向业主收取的一笔管理费用，通常是按照房屋面积乘以单价计算物业费，但是每个小区住户那么多，总有一些业主不愿意交费，对此物业也有相应的对策，比如一次性交一年费用可以免交一个月。而业主并不清楚这些费用的用途，下面小编就来说一下物业费包括哪些？什么情况可拒交物业费？
物业费包括哪些？
1、管理费
首先是管理费用，物业公司的工作人员日常对小区的公共设施修理维护费用，以及对小区中公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁、绿化养护费
小区的环境需要随时维护，才能保持干净整洁的样子，所以道路需要打扫整理，绿化需要修剪，这其中就会涉及到一些费用包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、人员工资
物管费的一部分还用于支付物业工作人员的工资和工作中产生的费用，比如交通费、通讯费能及工作用品等等。一些福利待遇齐全的物业公司，其人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
什么情况可拒交物业费？
1、没签物业服务合同
合同这个文件在各行各业都占据着很重要的地位和作用，如果小区的业主与物业公司之间没有签订相关的服务合同，说明业主没有聘请该物业公司为业主服务，所以就不应交物业费。但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了！
2、擅自提高收费
凡事要按照合同来执行，这是大家都应该遵守的义务，既然已经签订合同说明就已经同意了合同中的条款，物业公司不能擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
3、没有收房
物业费应该从接房后开始计算收取，大家接房的时间可能有些差异，但如果业主都还没有正式接房，物业公司是不能纳入物业费收取的，大家要特别注意这一点，如果物业要求交费可以拒绝。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。
4、物业服务太差
物业公司是业主聘请来为大家服务小区生活的，所以说如果他们在工作中的有服务态度恶劣，并且工作效率低下影响正常生活等行为，业主是可以拒绝交费的但是一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。物业如果起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。