一梯两户公摊面积多大

Question

如题所述

Answer 1

对于一梯两户来说，如果是多层住宅，公摊面积通常在5-10%之间，一梯三户比一梯两户公摊比例小，单元平面住宅面积大比单元平面住宅面积小公摊比例小。
公摊面积内容：1、电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
如果是小高层住宅，通常在15-20%之间，其他同上。
如果是高层住宅，通常在20-25%之间，其他同上。
一梯两户的优缺点1、优点
一梯两户的户型，也就是说，每层的设计是两户，每一栋只有一部电梯，像这类住宅类型的设计都不会很高，基本上都是南北通透的房子，户型的面积也比较大，户型的结构也会好一些，居住体验肯定是不用说的。而且公摊面积也少，得房率也相对要高的多。
最重要的是出行方便，一层楼就两户人，使用电梯的频率也低了很多。就算是电梯出了问题需要维修，矮楼上下爬楼梯也要方便的多。还有就是住户少，人员密度小，等待电梯的时间段，方便快捷;私密性能好，卫生好，舒适度高。
2、缺点
缺点就是这种房子的房价和物业费都比较高，电梯出现故障影响外出。
一梯两户的户型选择1、看形状
相信大家都有听说过，方正的户型是好户型这句话吧，按照这句话挑选房屋户型准没错，所以大家在挑选房屋的时候还要注意看户型的整体形状，除了要看整体形状之外，还要注意，这里的户型方正并不只是说一整套房子是一个完整的方形，更重要的是指每一个房间的功能区域的形状是方正的矩形，这样才不会存在缺角的情况，面积能够合理利用起来。
2、看朝向
好的户型离不开好的朝向，房子的朝向影响的是房子内部的采光好坏，采光好也是好户型的重要组成部分，采光好的房子，才能保证室内的温度，太阳升起的地方是东，落下的地方是西，根据这个特点，大家可以知道，喜欢早上出太阳的可以选择东朝向的房子，喜欢下午有太阳的可以选择西朝向的房子，但要注意西晒的问题，一般东边和南边的朝向是好的。
3、看动线
虽然很多人都不知道如何判断房子内部的户行动线是否合理，但如果想要买到好户型的话，还是要学习一下这一点的，动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图。一般在买房子的时候大家都会看户型图吧，动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰，这样的动线才算合理，房屋户型自然就不会差了。