租房还是买房？

Question

如题所述

Answer 1

租房还是买房划算呢？这是个一直备受争议的话题。对于中国人来说，一栋房子就代表了一个;家;。拥有一套房才算真正有一个家。但时代在发展，越来越多的刚需年轻人还没有足够的能力购买房，但也开始并不排斥租房。那么到底应该租房，还是买房？
买房还是租房，每个人的想法也都大相径庭：选择买房的话如果条件不允许就要面临贷款，沦为;房奴;，一辈子下来也只够买套房了，更别提其他梦想了；选择租房又感觉不稳定，有时候还得到处找房，搬家，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。
租房vs买房哪种生活方式更划算?
买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到租房跟买房的区别，不妨想想15年后，不同的选择会带给你怎样的生活。
一、买房：15年后拥有房产
一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳，楼市调控举措频频;出拳;，让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。
如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万).每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万).换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄。将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。当然，各个城市的情况还是有差别的。
二、租房：15年后可拥资金76万
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。
换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
比较：房价大涨买房才划算
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元。
因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否至76万。
按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元。
也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个平手;。
买房的好处：
1、满足自己的占有欲，有归属感。
2、可以随意装修、买家具。
3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。
4、孩子可以就近入托、。
5、将来可以出租、转让，家庭的保值资产。
买房的坏处：
1、买了之后不喜欢就糟糕了，这事就像结婚一样
2、维护房屋的事得亲力亲为。
3、无法还贷，那么你可能会失去你的房子。
4、如果更换工作地点，得花时间来找买家或租客。
租房的好处：
1、只需拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦
2、不用担心能否拿上房产证。
3、可以随时炒掉房东。
4、省出的贷款，可以提高生活质量，或者存起来
5、不担心房价下跌
租房的坏处：
1、没有归属感，不能随意装修、置办家电。
2、担心房东涨租、催租，提前毁约收房。
3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。
4、孩子没法，入托、需要掏费。
总结：小编觉得，如今社会越来越多的人们不是很看重那样四四方方的房子的归属感，这样的一批人并不想沦为房奴，他们都有自己其他的梦想，梦想不应该被局限为买房。综上所述，租房也是一个不错的选择。如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。如果加息的;脚步;继续，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
有人说，租房自由，生活质量好，幸福感高；还有人说，买了房子才算有个家，归属感强。租房还是买房划算，看完这些，您心里有选择了吗？